teilsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1982 im östlich von Düren gelegenen Binsfeld vollunterkellert, in massiver Bauweise auf einem ca. 201 m² großen Grundstück gebaut. In den letzten Jahren erfolgte eine umfangreiche Teilsanierung, bei der sämtliche Leitungen, insbesondere die Elektrik erneuert wurden. Balkon, Terrasse und das Dachgeschoss sind noch baujahrestypisch. Von der mittig gelegenen neuwertigen modernen Hauseingangstüre gelangen Sie linker Hand zum Gäste-WC und zum dahinterliegenden Treppenhaus. Rechterhand geht es in die Küche. Gartenseitig erstreckt sich der großzügige Wohnbereich über den die überdachte Terrasse begangen wird. Neben der Terrasse führt eine ebenfalls mit überdachte Außentreppe in den Keller. Es folgt der kleine Garten mit dem Zugang zur hinteren Garage, die über eine seitlich verlaufende Zuwegung mit einem KFZ erreicht wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges modernes Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 1984 mit zwei baugenehmigten Schlafzimmern abgeschlossen. Im Keller befinden sich ein ca. 26,5 m² großer Hobbyraum, der Heizungsraum, das Öllager und die Waschküche. Das Grundstück ist baulastenfrei. Immo Paradise acf1c8b9 84b419e0 510068#67

Umfangreiche Sanierungsarbeiten des verklinkerten Hauses wurden durchgeführt. Die Wände sind frei von Tapeten, die Böden im Erdgeschoss sind im Wesentlichen nicht belegt. Der Hauseingangsbereich und das Gäste-WC sind in schwarz gefliest. Im Obergeschoss ist Laminat in Holzoptik verlegt. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, großem Waschtisch mit Spiegel und WC voll ausgestattet - der Boden ist hier ebenfalls schwarz gefliest. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr - alle sind mit Kunststoff-Rollladen ausgestattet. Das Haus ist mit einer Öl-Heizung von Vissmann aus dem Jahr 2007, der Verbrauchswert wurde im vorliegenden Energieausweis auf 123,8 kWh/(m²*a) bestimmt - das entspricht der Energie-Effizienzklasse D, ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei Öltanks aus Kunststoff mit einem Fassungsvermögen von je 1.500 l. Die Räume sind mit modernen, meist glatten Heizkörpern bestückt - mittels Thermostaten sind sie einzeln regelbar. Eine Vielzahl von integrierten Deckenstrahlern ermöglicht besondere Beleuchtungsoptionen. Ein Gasanschluss ist zusätzlich im Keller vorhanden. Die gewünschten Fernsehprogramme werden per SAT-Schüssel empfangen. Am Ende der überdachten Terrasse gibt es einen kleinen Brunnen für die Gartenbewässerung. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.

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