Moderne Villa mit drei Wohneinheiten und ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche

Diese moderne Villa in strahlendem Weiß verbindet außergewöhnliche Architektur mit großen Fensterflächen sowie einem spannenden Spiel aus Raumhöhen und Licht. Insgesamt stehen Ihnen drei großzügige, abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, die Sie entweder vermieten oder selbst nutzen können. Das neuwertige Haus bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Vermietungsstart: kein Baustress, keine unvorhersehbaren Kosten und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst drei eigenständige Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein sehr gut nutzbares Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf modernstem technischen Stand zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung mit großen Fensterfronten, hellen Fliesen und einer modernen Küche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine große Sonnenterrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich ist das Untergeschoss über eine Treppe direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit identischem Grundriss, die sich ebenso gut für Paare oder kleine Familien eignet. Das Dachgeschoss ist hochwertig ausgebaut und besticht durch einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und einer sonnigen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick und wunderschöne Sonnenaufgänge. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne machen auch diese Einheit besonders attraktiv für die Vermietung. Alternativ lässt sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder mehrere Generationen nutzen. Die rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche bieten vielfältige

- Massiv gebaute Villa mit drei Wohneinheiten - Helle Wohnungen mit hohen Decken - Große Fensterfronten mit dreifach Verglasung - Gasheizung von 2018 mit Fußbodenheizung - Elektrische Außen Jalousien - Drei moderne, offene Küchen - Vier Bäder - Zwei Balkone - Gut nutzbare Räume im Untergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 39.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.