Genießen Sie schon die Lorbeeren Ihres Erfolgs? Dieses Haus wäre ein Anfang...

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Domizil, jedoch ruhig und dennoch gut erreichbar gelegen? Wie wäre es mit dieser Immobilie direkt am Naturschutzgebiet?! Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137796 Die angegebenen 261,34 Quadratmeter summieren sich aus: - ca. 215,87 m² Wohnfläche im Gesamthaus - ca. 45,47 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Abstellraum, Diele, Büro, Waschkeller) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Über Ihre Wohnstraße gelangend parken Sie Ihre PKWs bequem in der großzügigen Garage des Hauses. Vor der Türe befinden sich für Familie oder Freunde genügend kostenlose Stellplätze. Bereits der offene und lichtdurchflutete Eingangsbereich wird Sie begeistern! Hohe Decken und die elegante Treppe sind ein Highlight - nicht nur für Besucher! Rechter Hand befindet sich ein modernes WC für Ihre Gäste. Geradeaus mündet Ihr Weg in den hellen Koch- / und Essbereich, wobei die Küche rechts vom Essbereich abgetrennt ist. Angrenzend an Ihre Küche finden Sie eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Das Besondere am Essbereich ist, dass Ihr Blick über den gesamten Wohnbereich und auch auf den Garten fällt. Gehen Sie wenige Stufen hinunter und Sie befinden sich im äußerst großzügigen Wohnbereich mit über 40 Quadratmetern Fläche. Hier ist Platz für eine ausladende Sitzgruppe sowie einen zweiten Bereich um den Kamin herum. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Ihr Obergeschoss hält neben dem Familienbadezimmer vier weitere Räume bereit: Kinderzimmer, Bürozimmer oder Hobbyraum? - Sie entscheiden! Die Etage ist an Platz und Geräumigkeit kaum zu übertreffen. Aktuell werden die Räume als 2 Kinderzimmer, Gästezimmer und Elternschlafzimmer genutzt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne sowie einem großen Tageslichtfenster ausgestattet. Der Spitzboden bietet begehbare Speicherfläche und ausreichenden Abstellraum für Ihr Hab und Gut. Im

Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise 1998 inklusive Garage als Architektenhaus errichtet. Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten. Sämtliche Bereiche des Erdgeschosses sind mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumreglern ausgestattet. Im Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls eine Fußbodenheizung eingebaut. Das restliche Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung im Kellerbereich wird durch Heizkörper erwärmt. Das gesamte Haus wird über die zentrale Gastherme beheizt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Solarpanels unterstützen Ihre Warmwasseraufbereitung Für die Gaszulieferung steht ein Flüssiggas-Erdtank zur Verfügung. Ein zusätzlicher effizienter Specksteinofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss. Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung (mit Kunststoffrahmen) versehen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Diese sind im Erdgeschoss elektrisch zu bedienen. Für die Böden des Hauses wurde eine Mischung aus pflegeleichten, hellen Fliesen sowie Venylböden gewählt. Ihr Wohnbereich wurde mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. In der Küche liegt Granitboden. Ihr Hauptbadezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das Badezimmer in der Einliegerwohnung hält eine Dusche bereit. Sämtliche Bäder sowie das Gäste-WC sind raumhoch und zeitlos gefliest. Der gesamte Bereich vor dem Haus wurde gepflastert; Ihre geräumige Terrasse im Erdgeschoss und im Gartenbereich ebenfalls. Erst 2022 ist die Terrassenüberdachung neu installiert worden. Die äußerst geräuige Garage mit ca. 8,50 Metern Tiefe und elektrischem Tor rundet Ihre Highlights ab. Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt. Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137796 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!