Helle Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage von Dülmen

Diese 1982 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und zahlreiche wohnliche Details, die das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare machen. Lichtdurchflutete Räume, ein harmonischer Grundriss und ein gepflegter Gesamteindruck prägen den Charakter dieser Immobilie. Alle Ebenen des Hauses werden komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt, was zu einem gleichmäßigen und angenehmen Wohnklima beiträgt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einer Diele, von der aus Küche und Essbereich erreichbar sind. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Aufgrund ihrer Lage bietet sich ein Wanddurchbruch zum Wohnzimmer ideal an, um einen offenen, modernen Wohn- und Kochbereich zu schaffen. Der Essplatz verbindet sich fließend mit dem freundlichen Wohnzimmer, dessen große Fenster den Raum mit Licht erfüllen. Ein nahezu neuer Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss fungiert als privater Rückzugsbereich. Über den zentralen Flur sind das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein gut geschnittenes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer erreichbar, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Das darüberliegende, vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um eine großzügige zusätzliche Ebene. Eine massive Treppe verbindet das Obergeschoss solide und komfortabel mit diesem Bereich. Der offene Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt auf eine große Loggia mit schönem Ausblick – ein idealer Ort zum Entspannen, Arbeiten oder für kreative Nutzungen. Auch diese Ebene wird über die Fußbodenheizung angenehm temperiert. Im Kellergeschoss stehen weitere praktische Nutzräume bereit. Neben einem großen Kellerraum finden Sie einen separaten Waschbereich, einen Heizraum

- Fliesen, Vinyl, Teppichboden - Einbauschränke - Gäste-WC - Vollkeller mit Werkbank - Gas Zentralheizung - Fußbodenheizung überall - Bad mit Duschwanne - Bäder Gefliest - Bodentiefe Fenster - Garage mit elektischem Sektionaltor - Voll Ausgebautes Dachgeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales