Altbau-Liebe von 1912: Erneuerter Charme & modernes Wohnen im Kaiserin-Viktoria-Viertel in Heppens

Objektbeschreibung Stell dir vor, du trittst durch die Tür eines Hauses, das seine Geschichte atmet – und gleichzeitig vollkommen auf der Höhe der Zeit ist. Dieses Juwel von 1912 vereint mit Bedacht das Beste zweier Epochen: Die denkmalgeschützte Hülle bewahrt den herrschaftlichen Charme aus Kaisers Zeiten, während das Innenleben erstklassig erneuert wurde. Raumgefühl & Wohnkultur Auf durchdachten 94 m² über drei Etagen erwartet dich ein Zuhause, das Großzügigkeit mit Geborgenheit verbindet. Das Herzstück im Erdgeschoss? Ein offener Wohnbereich, in dem die hochwertige Einbauküche fließend ins Esszimmer übergeht – der ideale Ort für Abende, an denen Gespräche bis tief in die Nacht fließen. Drei großzügige Zimmer, ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das Konzept ab. Das Haus erzählt seine Geschichte durch sorgfältig freigelegtes Mauerwerk und sichtbare Holzbalken – kein nachgestelltes Design, sondern authentische Substanz. Langlebiges Eiche-Echtholzparkett prägt die Wohnbereiche, während im Schlafzimmer (DG) und Gästezimmer (Keller) warmer Korkboden für natürliche Behaglichkeit sorgt. Substanz & technische Basis Das Haus wurde mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits 2008 erhielt es hochwertige Fenster, Türen sowie Velux-Dachfenster – eine Investition, die sich heute in geringer Zugluft und niedrigen Heizkosten zeigt. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2005) gewährleistet eine zuverlässige technische Basis und wird durch einen behaglichen Holzofen im 1. OG stimmungsvoll ergänzt – Ihre Reserve für besonders kalte Wintertage und gemütliche Kaminabende. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, Vodafone Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s steht bereit, und ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor der Haustür. Freiraum & Energie Tritt hinaus auf die erholsame Terrasse – ein Rückzugsort für Feierabende und Sonntagsfrühstücke. Das praktische Gartenhaus bietet Stauraum, während ein

Ausstattung Substanz & Design - Denkmalgeschützte, im letzten Jahr gestrichene Fassade (Baujahr 1912) - Im Inneren sorgfältig freigelegtes Mauerwerk und sichtbare Holzbalken - Hochwertige Fenster (erneuert 2008), Türen und Velux-Dachfenster - Eiche-Echtholzparkett in den Wohnbereichen - Korkboden im Schlafzimmer (DG) und Gästezimmer (Keller) - Moderne Einbauküche, fließend ins Esszimmer übergehend - Modernes Duschbad plus separates Gäste-WC - Wohnlich ausgebauter Keller (ca. 36 m² Nutzfläche) Technik & Energie - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2005) – gewährleistet eine zuverlässige technische Basis - Holzofen im 1. OG (neu) – Wohlfühlwärme für behagliche Abende - Elektrik überwiegend erneuert - Vodafone Highspeed-Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar - Glasfaseranschluss bis vor die Haustür gelegt - Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus zur Senkung der Stromkosten - Energieeffizienzklasse F (Endenergiebedarf 190,0 kWh/(m²·a), DIN V 18599) – aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Ein beachtlicher Wert für ein kernsaniertes Haus aus der Dekade. Flächen & Außenbereich - Wohnfläche: ca. 94 m² über drei Etagen - Nutzfläche: ca. 36 m² im Keller, wohnlich ausgebaut und mit Hauswirtschaftsraum - 3 großzügige Zimmer im EG, 1.OG und DG - Kleiner, erholsamer Garten mit Gartenhaus - Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt in der Straße.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sonstige Angaben Ihr Weg zum neuen Zuhause – Persönlich & Verlässlich Sie sind neugierig geworden? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach und transparent wie möglich. Exposé anfordern und Adresse erhalten Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren" und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé (inkl. genauer Adresse und weiteren Unterlagen) sofort herunterladen können. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Ich führe ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch – keine Massentermine. Gerne nehme ich mir auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden) Zeit für Sie. Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage einfach Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden. Gut zu wissen Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot. Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Gibt es mehrere gleichwertige Angebote, sorgt unser digitales Verfahren für Fairness: Jeder bekommt die gleiche Chance, sein Gebot noch einmal individuell anzupassen. Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Herzlichst, Ihr Marco Böger Immobilienmakler der Wüstenrot Bausparkasse – für Sie vor Ort Marco Böger | Alexanderstraße 259 | 26127 Oldenburg Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsmakler Telefon 0441 - 88 5 33 08 | Mobil 0173 - 10 20 100 Mail marco.boeger@wuestenrot.de www.wuestenrot-immobilien.de | www.boeger.immobilien