Halbes Haus, volles Glück, TOP Lage - FALC Immobilien Heilbronn

Wenn Idylle auf Wohnraum trifft... Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese hervorragend gelegene Doppelhaushälfte im Herzen von Heilbronn, unweit des Stadtteils Sontheim, präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 127 m². Verteilt auf drei Etagen und dank kontinuierlicher Renovierungen bietet es viel Raum für komfortables Wohnen und ein harmonisches Familienleben. Die ruhige Lage in Kombination mit einer zentralen Anbindung macht diesen Wohntraum besonders attraktiv für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Rechter Hand, vorbei an der Garderobe, befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang ins Grüne, perfekt für entspannte Momente im Freien. Die angrenzende Küche wurde 2023 modernisiert und lässt mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung keine Wünsche offen. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten erwartet. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon – ideal, um frische Luft zu genießen oder den Blick über den idyllischen Garten schweifen zu lassen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage und bietet beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag sowie erholsame Abendstunden. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer Sauna, einem Weinkeller und einer Waschküche mit separatem Zugang zwei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als

Anschauen, Verlieben, Einziehen! Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in einer idyllischen Wohnsiedlung und empfängt Sie bereits bei der Ankunft mit einem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel und geschützt im Carport. Ein liebevoll angelegter Weg führt Sie durch den Garten direkt zum Hauseingang. Im Eingangsbereich erwartet Sie zur rechten Seite eine praktische Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Taschen sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, ideale Voraussetzungen für gesellige Dinnerabende, entspannte Familienmomente und gemütliche Stunden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und stimmungsvolle Abende mit knisterndem Feuer. Natur- und Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse und Außenkamin bietet hinter dem Haus einen geschützten Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob blühende Beete, ein eigener Gemüsegarten oder eine grüne Wohlfühloase – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Auch für gesellige Anlässe ist dieser Bereich wie geschaffen: Genießen Sie laue Sommerabende beim Grillen, feiern Sie besondere Anlässe im Freien oder verbringen Sie entspannte Nachmittage mit Freunden im Grünen. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder kann als Hobby- oder Werkstattbereich genutzt werden. Die charmante Küche mit zeitlosen weißen Fronten und elegantem schwarzem Fliesenboden ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit viel Stauraum in Schränken und Schubladen. Eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination hält frische Zutaten bereit, während ein großes Fenster für angenehmes Tageslicht und Frischluft sorgt. Spülmaschine, moderner Backofen, Cerankochfeld

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.