Attraktives EFH + sep. Apartment, 215 qm, 7 Zi., Bj. 2007, Garten & Terrassen, Fußbodenheizung

In einer ruhigen Nebenstraße des malerischen Siebengebirges präsentiert sich ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit separatem Appartement, das Wohnkomfort, Flexibilität und eine erstklassige Lage ideal verbindet. Insgesamt stehen ca. 215 m² Wohnfläche zur Verfügung – perfekt für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Familien, die unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren möchten. Durch die intelligente Raumaufteilung kann das Objekt komfortabel als Zwei-Parteienhaus genutzt oder mit geringem Aufwand in ein großes Einfamilienhaus umgewandelt werden. Die lichtdurchflutete Gartenwohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine große Terrasse mit angrenzendem privaten Garten. Ein eigener Eingang und ein separater Abstellraum gewährleisten hohe Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 115 m² und verfügt über vier großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein stilvolles Tageslichtbad sowie eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Zwei separate Gasthermen in Kombination mit Fußbodenheizung stellen eine effiziente und individuell steuerbare Beheizung beider Wohneinheiten sicher. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2007 in solider Bauweise auf einem 615 m² großen Sonnengrundstück und befindet sich bis heute in einem erstklassigen Zustand. Zum Angebot gehören zudem zwei offene PKW-Stellplätze (gegen separate Berechnung) sowie ein weiterer kostenfreier Stellplatz. Durch die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Die Immobilie beeindruckt durch ihre hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Ein echtes Highlight ist der offene Giebel im Obergeschoss: Er öffnet den Raum, sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und verleiht dem gesamten Bereich eine besondere, architektonische Ausstrahlung. Beide Wohneinheiten sind mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet, die mit Wanne und separater Dusche höchsten Komfort bieten. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, betrieben durch zwei separate Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung. Dadurch können beide Wohneinheiten unabhängig voneinander beheizt werden – ein deutlicher Vorteil für Vermieter, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht zudem die Einrichtung einer gemütlichen Feuerstelle. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge verstärken das gepflegte Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich bietet ein Keller wertvollen Stauraum. Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit mehreren Terrassen und einem weitläufigen Sonnengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende. Drei Außenstellplätze gewährleisten eine komfortable und stressfreie Parksituation.

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind. Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an! Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken. Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!