Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Erweiterungspotenzial

Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse und vielfältige Lebensentwürfe. In einer gefragten Lage von Meerbusch-Büderich gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Ambiente, das Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte Außensanierung erfolgte im Jahr 2022. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen: Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung) 2003, neue Fenster aus dem Jahr 2006, der Austausch der Frischwasserleitungen im Jahr 2021 sowie energetische Optimierungen durch schalldämmende Wandlüfter. Elektrische Rollläden mit Panzersicherung und Edelstahlhandläufe unterstreichen zusätzlich die hochwertige Ausstattung. Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung: Drei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Dachgeschossbereich mit Wohn- und Schlafzimmer eröffnet zusätzliches Potenzial – perfekt als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Hinweis: Der Dachgeschossbereich ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Wellness und Entspannung direkt ins eigene Zuhause bringt. Der großzügige, gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung, in

- Gefragte Lage - Schöner Garten - Technik und Sicherheit - Sauna - Ausgebautes Dachgeschoss - Erweiterungsmöglichkeit Übersicht wichtiger Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen - 1979 Neues Kupfer - Vordach Eingang - 1984 Küche Anbau - 1985 Küchen Erneuerung, Durchlauferhitzer - 1987 Klick Sicherheitskasten - 1988 Dachgeschoss Ausbau - 1995 Einbau Sauna - 1998 Toiletten Umbau - 1999 Heizkörper Erneuerungen - 2003 Heizkessel Ölheizung erneuert - 2004 Dach - 2006 Fenster - 2009 3x Sonair F+ Schallgedämmter Wandlüfter - 2015 Öl Tank Erneuerung - 2018 Teerpappen Gartenhäuschen - 2018 Abwasser Rohre KG - 2019 Fliegengitter Rollo - 2019 alle Teppiche - 2020 2x Edelstahlhandläufe - 2021 Frischwasserleitungen - 2021 alle Leuchtmittel - 2021 2x elektrische Panzer Rollläden - 2021 Installation von Absperrventilen an beiden Frischwasserleitungen - 2022 Außensanierung - 2023 Sanierung des kompletten Dachgeschosses und der Garage sowie des teilsanierten Kellers - 2024 Einbau der Weru Sicherheit Außentür zum Garten + Sanierung des Raumes davor - 2025 Erneuerung der Jung Tauchpumpe KUT6 im Waschkeller / Saunaraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer