Individuelles und modernisiertes Architektenhaus mit Einlieger- oder Bürobereich

Hier erwartet Sie ein individuelles und modernes Architektenhaus, das im Jahr 2016 sehr hochwertig und stilvoll saniert wurde und sich heute immer noch bestens präsentiert. Die Immobilie bietet künftigen Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, da sich unmittelbar am Haupthaus mit seinen ca. 225 m² Wohnfläche ein rund 137 m² großer Bürobereich befindet, der sowohl im Gartengeschoss als auch im Erdgeschoss an dieses angrenzt. Dieser wird durch einen eigenen Zugang separat erreicht und kann weiterhin in dieser Form gewerblich genutzt werden oder künftig als Einliegerwohnung dienen oder mit dem Haupthaus zu insgesamt rund 360 m² Wohnfläche ohne großen Aufwand verbunden werden, da dieser schon jetzt wohnlich ausgebaut ist. Die Split-Level-Architektur, traumhaft helle Räume, ein zeitloser und exklusiver Innenausbau und insgesamt drei Terrassenbereiche sowie ein großer Garten machen diese Immobilie von 1972 zu einem ganz besonderen Angebot. Dank der besonderen Aufteilung bietet sich hier sowohl Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen & Arbeiten Tür an Tür, eine Zusammenlegung oder auch Vermietung der Gewerbeinheit an. Sie betreten das Haupthaus über den sichtgeschützen Eingangsbereich, wo sich auch die vordere der beiden Terrassen befindet. Durch ein kleines Entrée mit Gäste-WC und begehbarem Schrankraum gelangen Sie in den loftartigen Wohn/-Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die moderne Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, die dem Raum ein besonderes Flair verleiht. Sowohl zur Gartenterrasse mit Außenkamin, die sich dahinter anschließt, als auch zur Vorderseite sorgen bodentiefe Fensterelemente für einen tollen Blick und sehr viel Helligkeit. Angrenzend an diesen zentralen Raum des Erdgeschosses liegt ein weiterer Wohnraum, der sich ideal als gemütliches Fernsehzimmer oder Bibiliothek anbietet. Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Wohn-/ Essbereich ins Ober- und Gartengeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite

- Edler Massivholzboden - Exklusive Einbauküche - Glatt verputze Wände - Teilweise 3-fach Verglasung im Haupthaus - Fußbodenheizung (Viessmann Brennwerttherme von 2007) - Kamin im Wohn/-Essbereich - Außenkamin auf der Gartenterrasse - Überwiegend Downlights in den Räumen - Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss - Diverse, maßgefertigte Einbauschränke - Insgesamt 3 Terrassenbereiche und ein Balkon im Obergeschoss - Netzwerkverkabelung - Videoüberwachung - 4 Stellplätze vor dem Haus, Holzhaus mit Fahrrad-Garage mit Stauraum im Vorgarten - Gartenhaus und Schiffscontainer als weiterer Stauraum - Freisitz und Sportbereich im Garten - Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven Erbbauzins

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 200.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei dem 897 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven und fairen Erbbauzins. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so