Stilsicher modernisiertes Architekten-Haus mit separatem Anbau

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Bis heute präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten, zeitlos modernen Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus architektonischem Anspruch und Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² im Haupthaus sowie einem direkt angeschlossenen Bürobereich mit rund 137 m² eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bürotrakt, der sich über Erd- und Gartengeschoss erstreckt, verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich weiterhin ideal für eine gewerbliche Nutzung. Ebenso kann er als großzügige Einliegerwohnung dienen oder mit geringem Aufwand in das Haupthaus integriert werden, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² entsteht. Die charakteristische Split-Level-Bauweise, außergewöhnlich helle Räume, ein exklusiver Innenausbau sowie insgesamt drei Terrassen und ein weitläufiger Garten verleihen dem 1972 erbauten Haus seinen ganz besonderen Charme. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte flexibel realisieren. Das Haupthaus betreten Sie über einen geschützten Eingangsbereich mit Zugang zur vorderen Terrasse. Ein stilvolles Entrée mit Gäste-WC und begehbarem Ankleidebereich führt in den großzügigen, loftartigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft ein einladendes Ambiente. Bodentiefe Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für eine hervorragende Belichtung und eröffnen schöne Blickachsen in den Garten sowie auf die vorgelagerte Terrasse. Ein separater, angrenzender Wohnraum bietet sich ideal als Fernsehzimmer, Bibliothek oder Rückzugsort an. Über eine offene Treppe gelangen Sie sowohl in das Ober- als auch in das Gartengeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer,

- Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven Erbbauzins - Edler Massivholzboden - Exklusive Einbauküche - Glatt verputze Wände - Teilweise 3-fach Verglasung im Haupthaus - Fußbodenheizung (Viessmann Brennwerttherme von 2007) - Kamin im Wohn/-Essbereich - Außenkamin auf der Gartenterrasse - Überwiegend Downlights in den Räumen - Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss - Diverse, maßgefertigte Einbauschränke - Insgesamt 3 Terrassenbereiche und ein Balkon im Obergeschoss - Netzwerkverkabelung - Videoüberwachung - 4 Stellplätze vor dem Haus, Holzhaus mit Fahrrad-Garage mit Stauraum im Vorgarten - Gartenhaus und Schiffscontainer als weiterer Stauraum - Freisitz und Sportbereich im Garten

Bei dem 897 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven und fairen Erbbauzins. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk