Vielseitiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Scharbeutz-Gleschendorf – ideal für Familie, Generationswohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten

Vielseitiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück – ideal für Familie, Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Auf einem schönen, gepflegten Grundstück mit ca. 1.749 m² Fläche präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus, das durch seine flexible Grundrissgestaltung und die separate zweite Wohneinheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob klassisches Familienwohnen mit zusätzlicher, rentabler Vermietung, variables Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis – hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte realisieren. Die idyllische Lage am Feldrand, kombiniert mit der Nähe zur Ostsee, die nur 7 Autominuten entfernt ist, bietet eine hervorragende Möglichkeit Landleben, Ferienflair und tägliches Leben miteinander zu kombinieren. Die Hauptwohnung, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 gut geschnittene Zimmer. Der gepflegte Zustand sowie gezielte Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit solidem Charakter. Neben dem Badezimmer im Erdgeschoss stehen ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche mit kleiner Speisekammer bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch einen Teilkeller mit Hausanschlüssen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, darunter: •Erneuerung und Dämmung der Dachdeckung (2008) •Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2012) •Einbau einer Gas-Brennwerttherme (2017) •Glasfaseranschluss •Außenabdichtung des Kellers mit Aufgrabung auf zwei Seiten (ca. 2000) Eine massive Garage mit großzügigen Nutzflächen in einer genehmigten Nebenanlage bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit wurde 1996 wie eine Doppelhaushälfte angebaut und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche sowie einen voll nutzbaren Keller. Sie ist

- Schönes, gepflegtes Grundstück mit 1.749 qm Fläche, die unterschiedlich genutzt werden kann. Das Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten (Generationswohnen, Büro-/Wohnnutzung, Vermietungsmöglichkeiten). - gepflegte Hauptwohnung aus dem Baujahr 1955 mit ca. 130 qm Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen - zusätzliches Duschbad und Gäste-WC - Einbauküche mit kleiner Speisekammer - Massive Garage mit großzügigen Nutzflächen in einer genehmigten Nebenanlage - überdachte Terrasse - Teilkeller mit Hausanschlüssen - durchgeführte Modernisierungen: + Dachdeckung und -dämmung im Jahr 2008 + Bad im EG neu in 2012 + Heizung (Gas-Brennwerttherme neu in 2017) + Glasfaseranschluss + Abdichtung des Kellers außen mit Aufgrabung (2-seitig) ca. 2000 - Die zweite Wohnung mit ca. 79 qm wurde im Jahr 1996 wie eine Doppelhaushälfte inkl. Keller angebaut und ist daher mit einem guten Standard ausgestattet. - Gäste-WC - Fliesenboden im Erdgeschoss - Kamin im Wohnzimmer - umfangreich ausgestattete Einbauküche - voll nutzbarer Keller - Carportbau im Jahre 1998 - Terrassenüberdachung im Jahre 2010 - Glasfaseranschluss - laufend instandgehalten und sehr gepflegt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.