Großzügiges Raumwunder mit sieben Zimmern und Garten - freistehendes Einfamilienhaus in Altenrath

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksfläche von rund 544 m² vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die eigene Vorstellungen in die Modernisierung eines Hauses einbringen möchten. Das freistehende Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, davon sechs als Schlafzimmer nutzbar – eine seltene Raumanzahl, die vielfältige Optionen sowohl für größere Familien oder Home-Office-Lösungen bietet. Zwei Tageslicht-Badezimmer sorgen auch in hektischen Morgenstunden für den nötigen Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Von hier aus geht es auf die großzügige Terrasse mit Ausblick in den Garten. Zentraler Bestandteil des Wohnzimmers ist der schöne Kaminofen, welcher für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine angenehme Atmosphäre in den Wohnbereichen. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinder-/Arbeits-/ und Gästezimmer oder auch Küche genutzt werden können. Zudem gibt es einen schönen Balkon mit Ausblick auf Terrasse und Garten. Ein Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Stauraum für sämtliche Bedürfnisse. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer. Das gepflegte Grundstück eröffnet mit ca. 544 m² ausreichend Fläche für die Gestaltung eines eigenen Gartens. Es stehen eine Doppel-Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Umgebung des bezugsfreien Hauses

•sieben Zimmer auf zwei Ebenen •sechs Schlafzimmer •separate Einbauküche •zwei Tageslicht-Badezimmer •Kaminofen •Fliesen im Erdgeschoss, Küche, Badezimmer •Laminat im Obergeschoss •Öl-Heizung mit 6000 Liter-Tank •Rollläden in allen Zimmern •Deckenhöhe ca. 2,50 Meter im Erdgeschoss •Doppelverglaste Holz-Fenster •Terrasse mit Nord-West Ausrichtung •Balkon • Gartenhäuschen •Voll unterkellert •Doppelgarage •zwei Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 207.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist G.