Kernsaniertes Einfamilienhaus, offener Grundriss, ausgebautes Dachgeschoss & Hof

Dieses freistehende Einfamilien-Eckhaus in Alsbach-Hähnlein wurde 2008 komplett kernsaniert und zuletzt 2012 mit einer neuen Fassadendämmung modernisiert. Das gedämmte Dach aus 2005 befindet sich in hervorragendem Zustand und erspart zukünftigen Eigentümern hohe Sanierungskosten – ein großer Vorteil gegenüber vergleichbaren Immobilien der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das energieeffiziente Heizsystem: Die Kombination aus Gastherme (mit Bestandsschutz) und wasserführendem Kamin sorgt für geringe Heizkosten und ein Energieausweis-Rating A. Das Haus ist voll unterkellert, mit historischem Gewölbekeller und trockenen, 2012 neu ausgehobenen Kellerräumen. Zusätzlich bietet es einen großen Balkon (ca. 12 m²), ein Carport sowie einen Anbau mit Waschküche und Heizraum. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten • Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, Essbereich, geräumige Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Flur und Badezimmer mit Badewanne und Bidet. • Obergeschoss: Flur, zweites Badezimmer mit Dusche und Bidet, Zugang zum Balkon, Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer. • Dachgeschoss: Kleiner Flur, ein Kinderzimmer (ideal auch als Ankleidezimmer), ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Insgesamt lassen sich flexibel drei bis fünf Zimmer gestalten – je nach Bedarf: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Zugang zum Dachboden über das oberste Zimmer. Der Innenbereich ist überwiegend modernisiert (frisch verspachtelte Wände, aufbereitete Heizkörper), lediglich kleiner Renovierungsbedarf besteht noch — dieser ist im Preis bereits berücksichtigt. Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler, sodass Käufer rund 20.000 € Nebenkosten einsparen. Preis: auf Anfrage. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, bitte einfach telefonisch Kontakt aufnehmen. Hinweis: • Kein Garten; Pflanzmöglichkeiten auf ca. 15 m langer Mauer. • Bitte nur Anfragen von zahlungsfähigen Käufern

Das Objekt wird stark unter dem Wert verkauft aufgrund Familien interner Gründe die bei Interesse gerne genannt werden können.