Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Kamin & Garage in Köln-Longerich

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Longerich bietet mit ca. 155,18 m² Wohnfläche und einem 192 m² großen Grundstück den idealen Lebensmittelpunkt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie wurde massiv gebaut, im Jahr 2002 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Wohnen mit Komfort & Qualität Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin der Firma Hark ergänzt – ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Über eine große Schiebetür gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden bietet. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Viel Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit: Eckbadewanne für zwei Personen mit Sitzecke, Bodengleicher Dusche (90 × 90 cm), Hänge-WC Das Dachgeschoss bietet einen offen gestalteten, sehr großzügigen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und sich auch ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich eignet. Ein separater Technikraum mit der Gastherme (Buderus) und zentraler Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Beheizter Keller & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert und der Keller ist beheizt, wodurch sich die Räume hervorragend als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum eignen. Neben dem Hobby-/Arbeitsraum stehen ein Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Garten, Terrasse &

Ausstattungsmerkmale: Fassade & Außenanlagen: - Hochwertige, hell verklinkerte Fassade (keramischer Klinker, Firma Röben, Typ Yukon) - Terrassen, Treppen und Gehwege aus Granitplatten und Granitfliesen (geflammt) - Wasserdurchlässige Pflastersteine im Eingangsbereich - Gepflegter Garten mit Regenwasserzisterne (Monolith-Beton) zur nachhaltigen Gartenbewässerung - Terrassenbereiche sowie Gartenzugang vom Kellergeschoss Garage gegenüber dem Haus, inklusive elektrischem Tor (Fertiggarage, Firma Hundhausen) Fenster, Türen & Beschattung: - zweifach verglaste Fenster (außer Keller) der Firma Schüco - Elektrische Rollläden, einzeln und zentral steuerbar - Windfang und Vordach mit VSG-Glas Innenausbau & Bodenbeläge: - Innenwände mit hochwertigem Gipsputz, Nassräume mit Zementputz - Hochwertige Fliesenböden in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen - Massive Betontreppe mit edlem Kashmir White Granit - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in weiteren Bereichen - Decken im Dachgeschoss mit Rigipsplatten ausgeführt Wohnen & Schlafen: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Kamin der Firma Hark für behagliche Wohnatmosphäre - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Großzügig gestaltetes Dachgeschoss Küche & Sanitär: - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Tageslichtbad mit: - Eckbadewanne für zwei Personen - Separater Dusche (90 × 90 cm, Hansgrohe) - Hochwertigen Armaturen Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung, Energie & Komfort: - Fußbodenheizung im gesamten Haus, einzeln regulierbar - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Gasheizung der Firma Buderus - Warmwasserspeicher ca. 200 Liter - Raumthermostate in allen Wohnräumen Kellergeschoss & Technik: - Beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Hobby- oder Arbeitsraum - Wasch- und Versorgungsraum - Zusätzliche Abstellflächen Elektrik & Multimedia: - Hochwertige Elektroinstallation (Firma Merten, Serie Artec) - Zahlreiche Steckdosen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 12.12.2035 Baujahr des Hauses: 2002 Baujahr der Heizung: 2002 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.