TINNUM: Heimkommen auf Sylt – Wohnen mit Herz und Seele

Ein Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause: Diese neuwertige Doppelhaushälfte auf Sylt verbindet modernen Wohnkomfort mit der einmaligen Atmosphäre einer der begehrtesten Inseln Europas. Mit zwei getrennten Wohneinheiten bietet es Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder generationenübergreifendes Wohnen – und das zu einem Preis, der auf Sylt seinesgleichen sucht. Sylt / Tinnum Ruhe, Stil und Substanz – Besser als neu. Ein Ort zum Verlieben schön zwischen Wiesen, Wind & Weitblick! In einer der begehrtesten Lagen von Tinnum, eingebettet zwischen grünen Wiesen, altem Sylter Baumbestand und dem pulsierenden Alt-Westerland, steht ein Zuhause, das mehr bietet, als vier Wände. Stattdessen Raum für Ruhe. Raum für Menschen. Raum für Leben. Sie werden sich wohlfühlen. Auf Sie wartet ein Refugium für Menschen, die klare Linien lieben – und dennoch Wärme suchen und Wert auf Qualität legen. Sylt nicht nur erleben, sondern leben. Erbaut im Jahr 2021 in massiver Bauweise, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit einer Innenausstattung, die mit edlen Materialien, durchdachten Details und einer angenehmen Zurückhaltung überzeugt. Die ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet, funktional und dennoch behaglich - ein echtes "Raumwunder". Dabei wurden zwei vollständig getrennte Wohnbereiche realisiert: Erdgeschoss und Souterrain – ca. 115 m² Obergeschoss und Spitzboden – ca. 65 m² Dieses Haus passt sich dem Leben an – mit Platz für mehrere Generationen, einem eigenen Reich fürs erwachsene Kind, einem ruhigen Homeoffice oder Gästen mit Privatsphäre – und schenkt damit Freiheit und vielfältige Optionen. Licht, Luft und Lebensqualität. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine Atmosphäre von Ruhe und Substanz. Warme Eichendielen, harmonische Farbtöne, ein freier Blick durch große Fensterfronten ins Grüne. Das Herzstück im Erdgeschoss: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direktem Zugang zu zwei

Ausstattung mit Anspruch - Massivbau aus 2021 - Energieeffizienzklasse A+ - ca. 468 m² Grund - ca. 179,5 m² Wohnfläche - Zwei separat voneinander nutzbare Einheiten - 6 Zimmer gesamt - 2 Vollbäder 1 Gäste-WC - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Raumsteuerung - Edler Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in Bädern und Fluren - Holzfenster dreifach verglast, Isolierverglasung - Maßgefertigte Details, hochwertige Sanitärobjekte - Zwei Kfz-Stellplätze - 1 Wallbox - Großes Gartenhaus - Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung sind möglich - KEINE Ferienvermietung möglich

HINWEIS zur Flächenangabe: ------------------------------- Die Wohn-/Nutzfläche wurde nach dem regionalem sogenanntem „Sylter Maß“ berechnet. Diese ortsübliche Angabe der Wohnfläche richtet sich weder nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), der II. Berechnungsverordnung (II.BV) oder nach der Wohnflächenberechnung nach DIN (DIN277), sondern berechnet die Grundfläche des Raums von Fußleiste zu Fußleiste. Bei dieser Berechnungsmethode wird die darüber liegende Höhe, d.h. die Raumhöhe nicht berücksichtigen.