Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial und Doppelgarage sowie kleinem Garten.

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1925* auf einem ca. 303 m² großen Grundstück errichtet und wartet nur darauf, mit neuen Ideen und einer persönlichen Note gestaltet zu werden. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 125,4 m², die sich auf zwei Etagen und das Dachgeschoss verteilt. Die Aufteilung und der Grundriss sind ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die gerne selbst Hand anlegen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume, die als Wohn- und Schlafzimmer sowie als Bad und Küche genutzt werden können. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang an der Giebelseite des Hauses. Über den gartenseitigen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus und in das Obergeschoss. Dessen Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit Essplatz. Von dort aus erreichen Sie das Wohnzimmer und das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC im Flur. Da die sanitären Anlagen und die Innenausstattung einem einfachen Standard entsprechen, sind Modernisierungsmaßnahmen zur Anpassung an aktuelle Wohnansprüche empfehlenswert. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, die für eine angenehme Temperatur in den Wohnräumen sorgt. Der letzte größere Modernisierungsschritt, die Neueindeckung des Daches, wurde im Jahr 2011 abgeschlossen. Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und sie nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Das Objekt ist bereits leergezogen und kann nach Absprache übernommen werden. Das Grundstück bietet zudem Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder zum Anlegen von Sitzbereichen im Freien. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind meist schnell erreichbar und ermöglichen eine angenehme Alltagsorganisation. In der nahen Umgebung finden sich auch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 365.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk