Einfamilienhaus mit ELW in zentraler Lage von Neu-Anspach, Gästehaus, Fernblick & tollem Gartendiyll

Sie suchen ein Zuhause mit außergewöhnlichem Flair, fantastischem Fernblick, schönem Garten und absoluter Privatsphäre - mitten in Neu-Anspach? Dieses einmalige Anwesen vereint all das auf eine Weise, wie man sie nur äußerst selten findet. Es begeistert nicht zuletzt durch seine privilegierte Lage und die kurzen Wege nach Bad Homburg und Frankfurt. Aus den lichtdurchfluteten Wohnräumen wie auch von den Terrassen eröffnet sich ein postkartenreifer Blick in den parkähnlichen Garten und über das Anspacher Tal. Im zeitgemäß modernen Landhausstil gehalten, erwartet Sie hier ein elegantes Einfamilienhaus für 3-4 Personen, ergänzt durch ein angrenzendes 2-Zimmer-Gästehaus sowie ein separates 1-Zimmer-Einliegerapartment (über der Doppelgarage). Großzügige offene Raumaufteilung, teilweise überhohe Decken und zahlreiche Fensterflächen schaffen ein einzigartiges luftiges Wohnambiente. Das Haupthaus wurde 1987 mit viel Aufwand aus einer ehemaligen Scheune heraus um- und ausgebaut. Das Gästehaus sowie das Garagengebäude wurden erst im Jahr 2001 errichtet. Die gesamte Immobilie wurde zwischen 2010 und 2016 unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. Weitere wichtige Modernisierungen fanden nach 2021 statt, bitte entnehmen Sie die genaue Auflistung der Ausstattungsbeschreibung. Alle drei Einheiten sind ohne Renovierungsstau sofort bezugsfertig. Das gesamte Ensemble wurde kontinuierlich gepflegt und liebevoll instand gehalten. Zu den besonderen Ausstattungsdetails zählen u.a. mehrere Einbauküchen, exklusive Badezimmer, weiße Sprossen-Fenster und -Haustüren, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Kirschbaumparkett, Natursteinböden, etc. Außerdem verfügt das Haus im Wohn-Essbereich über einen modernen behaglichen Kaminofen sowie einen charmanten Erker mit Essplatz - der Fernblick ist hier inklusive! Das Gästehaus liegt direkt neben dem Haupthaus und ist über einen Wintergarten miteinander verbunden. Das Einliegerapartment über der Doppelgarage eignet sich ideal

- 3 Einbauküchen - überwiegend Natursteinböden und Kirschbaumparkett im Haupthaus - Fußbodenheizung in Haupthaus und Einliegerapartment - neuwertiger Kaminofen im Haupthaus - bodentiefe Dusche im Haupthaus - abgesenkte Rund-Badewanne im Haupthaus - elektrische Rollläden bzw. Jalousien - 1-Zimmer-Einliegerapartment mit Tageslicht-Duschbad und Einbauschrank - 2-Zimmer-Gästehaus mit Tageslicht-Duschbad - Einbaumöbel in den Badezimmern - Ankleidemobiliar im Haupthaus - barrierefreier Zuweg - 2 Terrassen - Freisitz - Wintergarten - Einbruchsicherung des Haupthauses - SAT-Anlage und Glasfaser - 5.000l-Zisterne - umfangreiche Gartenbeleuchtung - Teich mit Bachlauf - Starkstromanschluss (z.B. zur Installation einer Gartensauna) - Gartenhaus mit Gartenküche - Gartengerätehaus inkl. der vorhandenen Gartengeräte und Gartenmöbel - 2 Waschmaschinen und 1 Trockner (alles Markengeräte) können verbleiben - Holzlager - Doppelgarage mit elektrischen Toren und Kontrollleuchten für den Öffnungszustand erfolgte Modernisierungen/Sanierungen: - 2001: Anbau Gästehaus - 2001: Ausbau der Doppelgarage mit Einliegerapartment - 2010: Absicherung des Haupthauses mit Gittertüren, neue Haustür und Fenster + Einbau elektrischer Rollläden - 2010: neues Kirschbaumparkett in Haupt- und Gästehaus - 2010: Verlegung neuer Fliesen in Bad und Küche Haupthaus - 2010: Modernisierung beider Bäder im Haupthaus - 2010: Gartenanlage überarbeitet mit neuer Pflasterung, neuem Edelstahlhandlauf und Aufbau eines Holzlagers - 2010/11: Renovierung des Einliegerapartments (Elektrik, Sprechanlage, Boden, Jalousie) - 2011: Umbau des Obergeschosses im Garagengebäude zum Einliegerapartment - 2011: Modernisierung der Elektrik im Haupthaus, Installation von Einbauleuchten - 2011: Einbau der Landhausküche (Marke Nobilia) im Haupthaus - 2011: Austausch Warmwasserspeicher (Heizungsanlage) - 2011: Einbau elektrischer Rollläden - 2013: Erneuerung des Haussockels + Außenanlage erneuert - 2012-2015: neue (Sprossen)Fenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales