ELVIRA – Ottobrunn: Attraktive Doppelhaushälfte in bester und ruhiger Wohnlage

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien und Paare. Schon im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten mit Ost-Süd Ausrichtung, ein perfekter Ort zum Entspannen und Zusammensein. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die angrenzende Küche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei schöne Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gemütliches Zimmer sowie einen abgetrennten, tagesbelichteten Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Untergeschoss stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, weitere Abstellflächen sowie ein separater Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot auf ideale Weise. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Nettokaltmiete: €1.850,00€ Betriebskosten Vorauszahlung: 200,00 € Bruttowarmmiete: 2.050,00 €

- Doppelhaushälfte - Gesamtfläche Haus: ca. 197m2 - Parkett- und Fliesenboden - 2 Badezimmer - 1 WC - 1 Garage - WM-Anschluss im Keller - Hobbyraum - zum Teil elektrische Rollläden

Bei den von uns verwendeten Bildern wurde aus Diskretionsgründen zum Teil ein visuelles Staging verwendet. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch zusätzliche Fotos des aktuellen Zustands der Immobilie zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage per Email. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Erdgas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 2005 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 105,80 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 22.02.2034 •Energieeffizienzklasse: D •Baujahr laut Energieausweis: 2005 •Wesentlicher Energieträger: Erdgas