Charmanter Altbau mit Entwicklungsperspektive

Manche Häuser sind mehr als Architektur – sie sind Einladung und Aufgabe zugleich. Die Kurfürstenstraße 3 in Brühl ist genau so ein Ort: ein Altbau voller Geschichte, bereit für eine neue Handschrift. Errichtet im Jahr 1907, zeigt sich die Fassade charaktervoll und unverstellt – ein Spiegel der Zeit, in der sie entstand. Wer durch die Haustür tritt, wird empfangen von einem Treppenhaus, das das Herz jedes Altbaufans höherschlagen lässt: geschnitzte Holzverzierungen, warmes Naturholz, feine Details – ein handwerkliches Erbe, das man nicht schaffen kann, sondern bewahrt. Drei nahezu identische Einheiten mit je rund 80 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich auf Hochparterre, erstes und zweites Obergeschoss. Der derzeitige Zustand verlangt Zuwendung – gleichzeitig eröffnet er maximale Freiheit zur eigenen Gestaltung. Böden, Küchen und Bäder warten darauf, neu gedacht zu werden. Nur das Bad im zweiten Obergeschoss wurde bereits modernisiert – als erster Schritt in die nächste Epoche. Das Hochparterre öffnet sich zur Terrasse mit Zugang zum ruhigen Stadtgarten, das erste Obergeschoss bietet einen Balkon zur Straßenseite. Der unausgebaute Dachboden birgt weiteres Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Der Keller, teils mit ehemaligem Büroraum, sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Dreiparteienhaus oder Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet keine fertige Lösung, sondern Raum für Ihre Idee.

•charaktervolle Fassade mit historischem Charme •Grundstück mit kleinem Garten •vollständig unterkellert •Gas-Brennwert-Heizung •Ausbaupotential im Dachgeschoss •Originaltreppenhaus mit Holzverzierungen •3 Einheiten •variable Nutzung möglich

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