Reihenmittelhaus mit strukturierter Raumaufteilung, Garten, Terrasse und Balkon

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch gegliederte Raumstruktur über drei Ebenen sowie mehrere Außenflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Die Immobilie eignet sich für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf und Anspruch an funktionale Grundrisse. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erschließt sich über eine Diele, von der aus der Zugang in das Esszimmer sowie das Wohnzimmer erfolgt. Vom Esszimmer aus führt ein kleiner Flur, der die weiteren Räume dieser Ebene erschließt. Über diesen Flur sind die Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer erreichbar. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der Garten besitzt im hinteren Bereich neben dem Garagenzugang ein separates Tor, was insbesondere für Hundebesitzer einen praktischen Mehrwert darstellt. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche bildet den zentralen Aufenthaltsraum dieser Etage. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Eine Außentreppe vom Balkon in den Garten schafft eine direkte Verbindung zwischen Obergeschoss und Außenbereich. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer (Ausbaureserve), das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die Immobilie zeichnet sich durch die Kombination aus Innen- und Außenflächen auf mehreren Ebenen aus und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Baujahr 1929, Anbau 1980 - Heizung 2000 - Garage - Garten - Überdachte Terrasse - Balkon mit Zugang zum Garten - 135 m² Wohnfläche - 256 m² Grundstück - Ruhige und zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 180.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.immobilienmakler-aachen.com/ www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/coskun.immobilien/ www.instagram.com/immobilienaachen/