Reihenmittelhaus mit Garten in Viersen

Reihenmittelhaus mit Garten – Renovierungs- und Ausbaupotenzial in Viersen-Stadtmitte Dieses Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1960) bietet eine spannende Kombination aus bereits erfolgten Renovierungsarbeiten und echtem Gestaltungsspielraum: Zwei getrennte Wohneinheiten, Terrasse, Garten – und die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen fertig zu modernisieren. Ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer, die Wohnen & Vermieten clever verbinden möchten. Aufteilung & Wohnflächen (ca.) Erdgeschosswohnung – ca. 45-50 m² 2 Zimmer + Küche WC im Flurbereich am Treppenaufgang (kein Badezimmer vorhanden – Bad muss noch geplant/realisiert werden) Terrasse Überdacht mit Ausgang in den Garten und zum Keller Obergeschosswohnung – ca. 50-53 m² 3 Zimmer + Küche,Badezimmer In Summe stehen damit rund ca. 103 m² Wohnfläche (gerundet) in zwei Etagen zur Verfügung – ein attraktives Konzept, z. B. für Teilvermietung, Mehrgenerationen oder als künftige Gesamt­nutzung.Zwei Stromzähler sind bereits vorhanden. Renovierung & Potenzial Das Haus ist teilweise renoviert – eine gute Grundlage ist also bereits geschaffen. Die noch offenen Themen (insbesondere Badplanung im EG sowie ggf. weitere Modernisierungen nach Wunsch) machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wertsteigerung durch Ausbau/Modernisierung suchen und Ausstattung, Stil und Grundrissdetails selbst bestimmen möchten. Lage & Umgebung Die Klosterstraße liegt in Viersen-Stadtmitte und ist je nach Abschnitt als Anliegerstraße/verkehrsberuhigter Bereich mit Tempo-30 geprägt – praktisch für ruhigeres Wohnen bei gleichzeitig kurzen Wegen in die City und zum Krankenhaus. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Viersen bietet zudem grüne Naherholung, u. a. den Alten Stadtgarten (historische Parkanlage). Auch die Bahnanbindung ist ein Pluspunkt: Der Bahnhof Viersen ist zentraler Verkehrsknoten, mit Service-Infos und Verbindungen im Regionalverkehr; über die DB werden u.

Zwei Etagen mit Keller und GartenSeparate Stromzähler für EG und OG vorhanden.

Alle Angaben beziehen sich auf Auskünfte des Eigentümers insbesondere wurden die Flächenangaben nicht durch uns überprüft. Eine Einsicht in die Bauakte ist jederzeit möglich und wird ausdrücklich empfohlen. Ein Zwischenverkauf ist jederzeit möglich bis ein notarieller Kaufvertrag geschlossen wurde.