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Wohnglück trifft Mieteinnahme: Freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

58285 Gevelsberg

295.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

172 m²

Wohnfläche

785 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	295.000 €
Käufercourtage:	3.57 % vom Kaufpreis

Wohnfläche:	172,97 m²
Grundstück:	785 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	5
Baujahr:	1907
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	4

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	16.06.2025
Gültig bis:	2035-06-15
Energiebedarfskennwert:	267 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1907

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Standort

58285 Gevelsberg

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Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit romantisch angelegtem Garten, lichtdurchfluteten Räumen, zwei separaten Wohneinheiten sowie ruhiger Lage am Wanderweg mit angrenzenden Feldern. - Zweifamilienhaus - teilvermietet - Baujahr 1907, Modernisierung 1996 - leerstehende Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang (3 Zimmer, Küche, Bad) - vermietete Obergeschosswohnung mit vier Zimmern (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad) - voll unterkellert mit zusätzlicher Lagerfläche und Gartenzugang - gewachsener Garten mit Obstbäumen, angrenzend an Wanderweg, Wiesen und Felder - 4 Kfz-Außenstellplätze - ehemaliger Garagenbau als Lager- bzw. Werkstattfläche Weitere Informationen: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gevelsberg-Silschede, etwas abseits des Ortskerns, in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Lockere Bebauung, weitläufige Grünflächen sowie angrenzende Felder und Landschaftsräume prägen das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Grundstückslage: Direkt hinter dem Garten verläuft ein ruhiger Wanderweg, der in eine offene Wiesen- und Feldlandschaft übergeht und ein hohes Maß an Ruhe und Naherholung bietet.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2025 Endenergiebedarf Wärme: 267.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1913

Schwelme Immobilien

Janet Zühlke

Impressum

Exposé-ID: 29577094 | Referenz-ID: 3194

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