Attraktives Immobilienpaket auf großem Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit in guter Lage

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.227 m². Die gesamte Wohnfläche der Immobilien beträgt etwa 823 m². Die Häuser sind komplett vermietet und stellen eine attraktive Option für Investoren dar, die Wert auf eine langjährige Nachfrage in einer stadt- und naturnahen Umgebung legen. Das erste Gebäude wurde 1954 errichtet und in den 1990er Jahren saniert. Durch größtenteils neue Fenster, eine Fassadendämmung, den Anbau von weiteren Balkonen und einer Terrasse bietet es auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² verteilt auf sieben Wohneinheiten eine gute Wohnqualität. Direkt nebenan befindet sich das zweite Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1994, an einen Altbau aus der Jahrhundertwende angebaut wurde. Im Altbau befinden sich zwei Wohnungen und in dem Gebäude, das 1994 angebaut wurde, weitere fünf Wohnungen. Somit bietet dieses Ensemble insgesamt ca. 471 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und überzeugt durch lichtdurchflutete Zimmer. Auch hier profitieren fast alle Wohneinheiten von einer großzügigen Terrasse oder einem Balkon. Die drei vorhandenen Gaszentralheizungen wurden vor wenigen Jahren erneuert und sorgen effizient für behagliche Wärme in sämtlichen Einheiten. Das weitläufige Grundstück bietet viele Möglichkeiten: Neben Grünflächen, die Platz zur Erholung bieten und eventuell die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern, sind sieben Garagen und acht Stellplätze vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen die Bewohner Ruhe und Privatsphäre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales