***Wohnen, investieren, gestalten – ein außergewöhnliches Wohnensemble in Wehringen!***

***Wohnen, investieren, gestalten – ein außergewöhnliches Wohnensemble!*** Ein Zuhause mit Perspektive in Wehringen! Diese Immobilie vereint solide Kapitalanlage, privaten Rückzug und gestalterische Freiheit: ein gepflegtes Zweifamilienhaus plus angebautes Einfamilienhaus, harmonisch verbunden. Sichere Einnahmen. Ruhiger Schlaf. Das Zweifamilienhaus ist vermietet und bildet das wirtschaftliche Fundament. Zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss ca. 105 m² mit Wintergarten und Obergeschoss ca. 165 m² Maisonette – großzügig, klar strukturiert. Mieteinnahmen sorgen für Stabilität. Raum für Ihr Leben – das Einfamilienhaus. Das angebaute EFH bietet vielfältige Möglichkeiten: eigenes stilvolles Zuhause, Familienrefugium oder hochwertige Kapitalerweiterung. ca. 135 m² Wohnfläche, altersgerecht umgebaut inkl. Treppenlift. Öl-Zentralheizung, großer Keller, Technik des Zweifamilienhauses (Gasheizung) – Zeichen für das integrierte Gesamtkonzept. Technik mit System Zwei Heizsysteme für Versorgungssicherheit. Zugang der Heiztechnik des Zweifamilienhauses über den EFH-Keller – stärkt Einheitlichkeit und Geschlossenheit. Die beiden Gebäudeteile ergänzen sich architektonisch und funktional zu einem stimmigen Gesamtbild. Die bauliche Verbindung schafft Nähe, Struktur und Flexibilität. Parken: Drei Einzelgaragen, eine Doppelgarage, Stellplatz Zweifamilienhaus; EFH mit geräumiger Einzelgarage (Platz für Wohnmobil). Für Menschen mit Weitblick Eine Immobilie für Käufer, die Werte erhalten und entwickeln möchten – Kapitalanlage mit Eigennutzung und langfristiger Perspektive. Besser als jede Beschreibung, ist eine individuelle Besichtigung vor Ort.

Zweifamilienhaus: - Erdgeschosswohnung: - geräumige Diele - Schlafzimmer - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zum Warmwintergarten - Badezimmer - separates WC - ein Kellerraum Obergeschosswohnung: - Diele - Küche - Esszimmer - zwei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Terrasse - Badezimmer Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken u. WC - zwei Abstellräume Einfamilienhaus: Erdgeschoss: - geräumige Diele mit Treppenlift ins Kellergeschoss - Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - das Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet - Küche - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer - Außenrollos im gesamten Obergeschoss Obergeschoss: - Diele - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - drei Schlafzimmer, zum Teil mit Zugang zum Balkon - Außenrollos im gesamten Obergeschoss Kellergeschoss: - Treppenlift ins Erdgeschoss - Vorratsraum - Wirtschaftsraum mit Sauna, Dusche und WC - Hobbyraum - Büro - Heizungsraum Ölheizung - Vorratsraum - Vorratsraum - Heizungsraum Zweifamilienhaus Gasheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 181.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.