Familienidylle & Mieteinnahme – Zweifamilienhaus in Drabenderhöhe

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 ist ein echtes Raumwunder für Familien, die großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder „Wohnen plus Mieteinnahme“ unter einem Dach verbinden möchten. Auf insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche und einem ca. 832 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit – ergänzt um sieben Stellplätze, davon zwei Garagen, direkt am Haus. Die größere Wohneinheit (WE 1) im Erd- und Dachgeschoss mit rund 173 m² Wohnfläche wirkt wie ein klassisches Familienhaus im Haus: Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele mit Büro, Wohnbereich und großzügiger Küche mit Essplatz. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehm warme Füße und ein behagliches Wohngefühl. Von Küche und Wohnbereich aus geht es direkt auf einen der Balkone – ideal, um den Wohnalltag nach draußen zu verlängern. Zwei modernisierte Bäder, vier Schlafzimmer sowie eine offene Empore mit Glasfront im Dachgeschoss schaffen ein helles, wohnliches Ambiente. Die umfangreichen Sanierungen der Jahre 2014–2022 – von den Bädern über Böden, Türen, Küche, Kamin, Innenausbau im Dachgeschoss bis hin zu Haustür und Technik – verleihen dieser Einheit einen zeitgemäßen, gepflegten Charakter. Im Dachgeschoss wurden die Heizkörper modernisiert, das Verteilersystem der Fußbodenheizung erneuert und die Elektroverteilung mit neuem Sicherungskasten samt FI-Schutzschalter auf den aktuellen Stand gebracht. Die zweite Wohneinheit (WE 2) im Unter- und Tiefgeschoss bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche ebenfalls fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Küche, Wintergärten und Balkon – ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern, Homeoffice oder eine separate Vermietung. Im Untergeschoss sorgt auch hier eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Bad im Untergeschoss wurde 2018 um eine bodentiefe Dusche ergänzt, sodass ein modernes, gut nutzbares Duschbad zur Verfügung steht. Die durchdachte Raumaufteilung mit Windfang, Diele,

Allgemein: - Baujahr: 1981 (Bauplanung 1978) - Haustyp: Massiv gebautes Zweifamilienhaus, nach WEG in 2 Wohneinheiten geteilt - Wohnfläche gesamt: ca. 333 m² - Grundstück: ca. 832 m² - Zimmer gesamt: 10 (davon 7 Schlafzimmer) - Bäder: 4 + 1 Gäste-WC - Balkone / Terrassen / Wintergärten: insgesamt 6 - Beide Einheiten mit Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) - Haus ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder „Wohnen plus Mieteinnahme“ - Sämtliche Verbrauchszähler (Strom/Heizung/Wasser) für beide WE getrennt Heizung, Technik & Energie: - Je Wohneinheit separate Gas-Zentralheizung - WE 1: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, Baujahr 2020 - WE 2: Gas-Niedertemperaturheizung, Baujahr 2012 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Untergeschoss - Modernisierte Heizkörper im Dachgeschoss - Erneuertes Verteilersystem der Fußbodenheizung in WE 1 - Neuer Sicherungskasten im Erdgeschoss mit FI-Schutzschalter - Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden -> Weitere Details finden Sie im Exposé!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben