Modern ausgestattetes Reihenendhaus vor den Toren Dresdens

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes Einfamilienhaus in zeitgemäßem Zustand, das bezugsfrei zum Verkauf steht. Die Immobilie wurde 1996 auf einem etwa 200 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 135 m² Wohnfläche ausreichend Raum für unterschiedlichste Wohnwünsche. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss betreten Sie einen geräumigen Flur, der direkt zum etwa 35 m² großen Wohn- und Essbereich führt. Dank großzügiger Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bildet den idealen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den freundlich gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Sie ist mit hochwertigen Einbauten sowie allen wichtigen Anschlüssen versehen und sorgt dafür, dass auch ambitionierte Hobbyköche auf ihre Kosten kommen. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche umfasst. Das Bad entspricht modernen Ansprüchen und wurde im Jahr 2015 im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein besonderer Komfort dieses Hauses ist die bereits vorhandene Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben zu bezeichnen: Durchdachte Details und solide Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept. Weiterhin verfügt das Haus über ein effizientes Heizsystem und eine energiesparende Bauweise, die zu niedrigen Nebenkosten beiträgt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

Baujahr: 1994 Modernisiert: 2015 Fußbodenheizung Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster Balkon am Schlafzimmer Ausgebautes Dachgeschoss unterkellert mit Hauswirtschaftsraum Ziegeldachdeckung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 143.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk