Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten & großem Grundstück in Georgsmarienhütte

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, gelegen im charmanten Georgsmarienhütte. Diese besondere Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Großfamilien. Das massiv gebaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 372 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 177 m² erfüllt dieses Haus alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Insgesamt verfügt die Immobilie über 19 Zimmer und 6 Badezimmer, verteilt auf bis zu 5 Wohneinheiten, was eine äußerst flexible Nutzung ermöglicht. Der große, ca. 995 m² umfassende Garten lädt zur Erholung im Freien ein und bietet Raum für zahlreiche Gestaltungsideen. Für Komfort sorgen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Eine großzügige, ca. 50 m² große Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise schafft die perfekte Kulisse für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss erwartet Sie ein stimmungsvoller Partykeller, der zu unvergesslichen Feierlichkeiten einlädt. Auch baulich wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Klinkerfassade inklusive Dämmung wurde 1987 erneuert, das Dach bereits 1979 gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003, die mit einem neuen Steuergerät ausgestattet ist. Zudem wurde der Warmwasserboiler 2023 erneuert. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität, wobei das Objekt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Dieses Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte ist ein seltenes Juwel, das mit seiner Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und zeitgemäßen Annehmlichkeiten überzeugt. Erleben Sie die besondere Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial und

Mehrfamilienhaus Wohnung 1 EG : ca. 87 m² (freistehend ) Wohnung 2 EG : ca. 73 m² ( wird kurzfristig frei) Wohnung 3 1.Stock : ca. 90 m² (bewohnt) Wohnung 4 1.Stock: ca. 50 m² freistehend) Wohnung 5 Dachgeschoss: ca. 72 m² ( müsste noch genehmigt werden) Baujahr 1914 Massive Bauweise Gepflegter Zustand Lage: Georgsmarienhütte Wohnfläche ca. 388 m² Nutzfläche ca. 177 m² Grundstück ca. 995 m² Bis zu 5 Wohneinheiten möglich 19 Zimmer 6 Badezimmer Dachgeschoss vollständig ausgebaut Untergeschoss mit Partykeller Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial Ca. 50 m² Terrasse überdacht mit elektrische Markise Garage mit 2 Stellplätzen 4 zusätzliche Außenstellplätze Gasheizung Baujahr 2003, neues Steuergerät Warmwasserboiler Neu 2023 Dach 1979 gedämmt Klinkerfassade inkl. Dämmung 1987 erneuert Normale, gepflegte Ausstattungsqualität Flexible Nutzungsmöglichkeiten Geeignet für Kapitalanleger, Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen Seltene Immobiliengröße in dieser Lage Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de