Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten, großem Grundstück und ausgebautem Dachgeschoss

Dieses angebotene freistehende Zweifamilienhaus mit klassischem Walmdach aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 937 m² in Löhne. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Aktuell verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 durch einen östlichen Anbau erweitert und die Erdgeschosswohnung umfasst heute ca. 85 m² Wohnfläche. Das Herzstück dieser Einheit ist ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Für behagliche Wärme an kalten Tagen, sorgt ein Kaminofen im Esszimmer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch eine großzügige, überdachte Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss (Heizung renovierungsbedürftig) stellt weitere ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese ist baurechtlich derzeit nicht genehmigt, eröffnet jedoch zusätzliche Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, oder Abstellfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zahlreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzräume. Diese Flächen stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Mehrwert dar. Die solide Bauweise sowie gut geschnittene Raumgrößen auf allen Ebenen ermöglichen vielseitige und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektr. Tor errichtet im Jahr 1967, ergänzt das Angebot sinnvoll. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für einen Spiel, Erholungs- oder Freizeitbereich. Hier lassen sich persönliche Wohnträume im Grünen verwirklichen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial in gefragter

Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen: ZFH Massivbauweise aus dem Jahre 1937, Tonziegel, Kunststofffenster, Vollkeller, Gasheizung, Garage mit elektr. Tor, eingezäuntes Grundstück, Glasfaseranschluss; 1980 Erneuerung der Kunststofffenster 1984 Fertigstellung Anbau 2009 Kaminofen installiert 2022 Gasheizung Fabrikat Vissmann erneuert

Weitere Angaben: Grundsteuer jährlich ca. 294 EUR. Eckdaten Energieausweis Energieausweis liegt vor: vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweisdatum: 13.01.2026 Energieausweis gültig bis zum: 12.01.2036 Baujahr des Gebäudes: 1937 Heizungsart: Gasheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 364,7 kWh/(m²*a) Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstitute durch Kooperationspartner. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen, den richtigen Ansprechpartner zu finden. Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Hinweis: Angaben, Bilder, Videos, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé können KI-gestützt erstellt und bearbeitet worden sein und dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung. Eine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.