Mehrfamilienhaus – Stabile Erträge & Renditepotenzial - Value-Add-Investment in Köln

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit in gefragter Kölner Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Größe und ein attraktives Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit in urbaner Kölner Lage. Die Wohneinheiten sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt das Objekt sinnvoll und trägt zur Diversifizierung der Mieteinnahmen bei. Das Gebäude ist funktional geschnitten und ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung. Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich das Objekt sowohl für private als auch institutionelle Investoren. Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Deutz bietet eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltige Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu investieren. Die Kombination aus Lage, Objektstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe -Anzahl Wohneinheiten: 16 -Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 -Gesamtfläche (Wohn- & Gewerbefläche): 1.016,86 m² -Grundstücksgröße: 814 m² -Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe -Anlageform: Kapitalanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 120.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. Potenzial & Perspektive Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden. Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar. Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung: -Renovierung der Wohneinheiten -Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung -Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung -Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren