Starkes Cashflow-Investment: Drei vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in Magdeburg-Sudenburg

Drei vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit stabilen Erträgen! Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket bestehend aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in gefragter Lage von Magdeburg-Sudenburg. Die Liegenschaften befinden sich in einem urbanen, historisch gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit. Alle Objekte sind vollständig vermietet, wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zeichnen sich durch stabile Mieterstrukturen sowie zusätzliche Ertragspotenziale aus (Gewerbe, Stellplätze, Energieerzeugung, Mobilfunk). Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow, Risikostreuung und langfristige Wertstabilität. Investment-Highlights auf einen Blick + Drei separate Liegenschaften in gleicher Mikrolage (Sudenburg) + Vollvermietetes Immobilienpaket + Wohn- und Gewerbenutzung für Risikodiversifikation + Langfristig gesicherte Mieteinnahmen + Modernisierter Gebäudebestand + Zusatz- und Nebenerträge (Stellplätze, Mobilfunk, BHKW) + Bürgerliches, stabiles Mietermilieu Das angebotene Immobilienpaket umfasst insgesamt ca. 1.567 m² Wohnfläche und ca. 979 m² Gewerbefläche, verteilt auf 23 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten sowie 13 Außenstellplätze in Magdeburg-Sudenburg. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 175.000 €. Zusätzliche Erträge aus einem Mobilfunkmast und einem Blockheizkraftwerk erhöhen den jährlichen Gesamtertrag auf ca. 185.000 bis 187.000 €. Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus Volumen, Lagequalität, Diversifikation und stabilen Erträgen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, ergänzt durch Stellplätze, Energie- und Mobilfunkeinnahmen, sorgt für nachhaltigen Cashflow und Risikostreuung. Dank des gepflegten Zustands und der durchgeführten Modernisierungen eignet sich das Paket sowohl für

Objektübersicht & Kennzahlen: OBJEKT 1: Mehrfamilienhaus | Baujahr ca. 1900 Wohnfläche: ca. 459 m² Grundstück: ca. 997 m² Wohneinheiten: 8 x 2-Zimmer-Wohnungen Stellplätze: 4 Außenstellplätze Vollvermietet Balkone (außer EG) zum ruhigen Hinterhof Gas-Zentralheizung Kellerabteile & Fahrradabstellmöglichkeiten Mobilfunkmast auf dem Dach (langfristiger Vertrag) Jahresnettokaltmiete: Wohnungen & Stellplätze: 39.055,00 € Mobilfunkmast: 4.200,00 € p. a. Gesamt: ca. 43.255,00 € p. a. OBJEKT 2: Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr ca. 1905 Wohnfläche: ca. 662 m² Gewerbefläche: ca. 219 m² Wohneinheiten: 9 Gewerbeeinheiten: 2 Vollvermietet Hauptgewerbemieter mit Vertrag bis 2032 Blockheizkraftwerk (Dachs) – Stromlieferung an Mieter Zusatzerträge aus Stromverkauf Dachgeschosswohnungen mit überdachten Dachterrassen Umfassend modernisiert (Fassade, Treppenhaus, Hof) Hausmeisterservice vorhanden Jahresnettokaltmiete (ab 01.01.2026): Mieteinnahmen: 70.032,00 € Zusatzerträge Strom BHKW: ca. 6.000 – 8.000 € p. a. OBJEKT 3: 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche: ca. 825,90 m² Wohnfläche: ca. 446 m² Gewerbefläche: ca. 380 m² Wohneinheiten: 6 Gewerbeeinheiten: 2 Anbau im Innenhof (1999) mit Gewerbeeinheit 9 Außenstellplätze Umfassend modernisiert: Heizungsanlage, Fassade, Treppenhaus Abstellflächen im Dachgeschoss Jahresnettokaltmiete: 62.766,60 €

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