schönes, ruhiges und zentral gelegenes Einfamilienhaus mit zwei Garagen zu verkaufen

Exklusives Wohnen mit großzügigem Raumangebot Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in diesem freistehenden Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 273 m² sowie zusätzlich ca. 114 m² teilweise hochwertig ausgebauter Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Das im Jahr 1987 auf einem ca. 592 m² großen Grundstück errichtete Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnfläche im Erd- und Kellergeschoss umfasst ca. 167 m² und vermittelt ein modernes Wohnambiente im mediterranen Stil. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen gemütlichen, gepflasterten Innenhof – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Über eine große Flügeltür erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch Zugang zu einer Terrasse mit elektrischer Markise sowie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Kaminbereich, der mit seiner exklusiven Gestaltung zu entspannten Stunden einlädt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem in die geräumige Küche, die neben viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Das wintergartenähnliche Fensterelement verfügt über einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse und bietet einen besonderen Flair mit umfassenden Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Schlafzimmer, ein elegantes, weiß gefliestes Badezimmer aus dem Jahr 2018 mit großzügiger, begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres helles Schlafzimmer, das dank großer Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster steht hier ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie

+ freistehendes großzügiges Einfamilienhaus + ca. 592 m² Grundstück + Baujahr 1987 + ca. 273 m² Wohnfläche + ca. 114 m² Nutzfläche im Keller (teilweise hochwertig ausgebaut) sowie ca. 29 m² Nutzfläche in der Garage + 10 Zimmer + ruhige und zentrale Lage + Gaszentralheizung (2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung Erdgeschoss: + großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Kaminbereich + offenes Esszimmer + Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Schlafzimmer + Badezimmer mit großer Dusche (2018) + Gäste-WC + 2 geräumige Terrassen + gepflegter Garten Kellergeschoss / Souterrain (zum Teil hochwertig ausgebaut) + Schlafzimmer mit großen Fenstern + Arbeitszimmer + Badezimmer mit Dusche + 4 Kellerräume (Waschkeller, Heizungskeller, Lagerflächen) Obergeschoss aktuell als Wohnung genutzt, lässt sich mit dem Erdgeschoss verbinden (Treppe vorhanden), derzeit über eine Außentreppe erreichbar) + Wohnraum mit Zutritt zum Balkon + geräumiges Esszimmer + 2 Schlafzimmer + Büro / Ankleidezimmer + große Küche + Badezimmer mit Wanne und Dusche In den letzten Jahre wurde das Haus wie folgt aufwendig und hochwertig modernisiert 2018/2019 + neues altengerechtes Badezimmer EG 2019 + Starkstromanschluss Küchenzeile Keller (Einliegerwohnung) 2020/2021 + Neuanlegung Garten hinten + neuer Cumaru Holz-Zaun + neue elektr. Markise + Elektrik (Beleuchtung) neu im Garten hinten 2022 + Neuanlegung Garten Vorne/Seite in Eigenleistung 2022/2023 + Austausch Unterputzgarnitur zu Aufputz - Teilrenovierung Bad OG 2023 + Erneuerungsanstrich Fassade + Dachvorstand 2x lasiert + Holzfenster, -türen und Garagentore Lackiert + Metallkonstruktion vom Treppenhaus und Wintergarten von außen lackiert 2023/2024 + Solarpaneele gespült, neue Flüssigkeit, neue Thermoleitung + Fühler + Schornstein-Abdichtung am Dach reparieren lassen 2025 + Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt (Verteilung im Haus ausstehend)

Unsere Bitte an Sie! Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihre Finanzierung! Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein. Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite! Sprechen Sie uns an!