Reihenmittelhaus mit Terrasse, Loggia und Garage in Köln-Seeberg

Das im Jahr 1965 errichtete Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von rund 104 m² und präsentiert sich als vielfältig nutzbares Zuhause für Familien mit Kindern. Die Grundrisse zeigen eine klare, funktionale Raumaufteilung, bei der alle Ebenen sinnvoll miteinander harmonieren. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Essbereich großzügig zur Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten. Dadurch entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den täglichen Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Küche ist separat angeordnet und unterstützt eine klare Struktur des Familienalltags, während ein Gäste-WC den praktischen Nutzen dieser Etage vervollständigt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das dortige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und schafft einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Momente. Eine Loggia erweitert diese Ebene und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Wohnwert erheblich steigert. Mehrere Kellerräume, eine Waschküche und ein zusätzliches Duschbad eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Die Gebäudenutzfläche von insgesamt 151,71 m² verdeutlicht das umfassende Potenzial dieses Hauses. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dieser Umstand ermöglicht neuen Eigentümern jedoch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Wohnkonzept zu realisieren, das heutigen Ansprüchen vollkommen entspricht. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bieten dafür hervorragende Voraussetzungen, sodass hier ein Zuhause entstehen kann, das langfristige Werte schafft.

Reihenmittelhaus - Baujahr 1965 - gute und ruhige Wohnlage - Fernwärme - 104,41 m² Wohnfläche - 213 m² Grundstücksgröße - 47,30 m² Gebäudenutzfläche - 2 Bäder (1 Wannenbad im OG) (1 Duschbad im Keller) und 1 Gäste-WC (EG) - Terrasse & Loggia - großer Garten vorhanden - Vollunterkellerung - Garage - Parkett und Fliesenboden - Modernisierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 328.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.