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    Online seit: 24.01.2026

    Repräsentativ Wohnen und Arbeiten mit Charme und Stil!

    46499 Hamminkeln
    849.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    253 m²
    Wohnfläche
    1.058 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 849.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    46499 Hamminkeln
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    Beschreibung

    Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes, stilvolles und individuelles Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² und ca. 49m² gewerblicher Nutzfläche im Erdgeschoss auf einem ca. 1.058 m² großen Gartengrundstück. Das im Jahr 2008 errichtete Haus verbindet modernen Wohnkomfort und bietet reichlich Raum für sehr komfortables Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der geräumig gestaltete Eingangsbereich, der auch Zugang zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin bietet. Dank der großen, bodentiefen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten optimal belichtet und ermöglichen einen angenehmen Blick und mehrere Zugänge in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten bzw. die Terrasse. Der Essbereich schließt unmittelbar an die moderne Küche an und lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Hochwertige, farblich harmonisch abgestimmte Fliesenbeläge im ganzen Haus unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Küche ist zeitgemäß eingerichtet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die kleine Terrasse auf der Vorderseite des Hauses, ideal auch zum schnellen Verstauen der Einkäufe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich auch ein Duschbad, eines von insgesamt drei Bädern. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe sorgt im gesamten Haus für ein behagliches Wohnklima und sehr niedrige Betriebskosten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, eines davon mit Ankleidezimmer – und ein kleines Gästezimmer sowie auch eine weitere Küche. Zwei zusätzliche Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche, bieten Komfort und Privatsphäre für die Bewohner. Mögliche wäre auch eine Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus, da im Dachgeschoss auch eine Trennung in zwei Wohneinheit möglich wäre. Alle Bäder sind mit hochwertigen Fliesen sowie zeitgemäßen,

    Ausstattung

    Die Immobilie wurde 2008 erstellt und bietet somit eine zeitgemäße, stilvolle und hochwertige Gesamtausstattung. Das Objekt verfügt über Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung. Die Rollläden sind größtenteils elektrisch. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Fliesen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Der Außenpool ist solarunterstützt beheizbar. Eine gute technische Ausstattung sowie auch das Lichtkonzept, mit ausreichend LED- bzw. Halogen-Spots, runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Einfamilienhauses.

    Lage

    Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen im nahen Umfeld aus. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler, die ein großzügiges Zuhause mit gehobener Ausstattung schätzen. Hamminkeln besticht als ruhige und familienfreundliche Gemeinde im malerischen Niederrheinraum Nordrhein-Westfalens, die mit ihrer stabilen Bevölkerungsentwicklung und dem suburbanen Charakter ein ideales Umfeld für ein harmonisches Leben bietet. Die exzellente Anbindung an Autobahnen und Regionalbahnen ermöglicht ein komfortables Pendeln in das nahegelegene Ruhrgebiet, wodurch Berufstätige von einer ausgewogenen Work-Life-Balance profitieren. Die großzügige Bebauung mit hochwertigen Wohnimmobilien schafft Raum für individuelle Wohnträume in einer Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit ausstrahlt. Im ländlich geprägten Ortsteil Mehrhoog entfaltet sich ein besonders familienfreundliches Lebensgefühl. Mit rund 5.380 Einwohnern präsentiert sich Mehrhoog als ruhiger Rückzugsort, der durch seine naturnahe Lage und die Nähe zur Autobahn A3 zugleich verkehrsgünstig und dennoch entspannt ist. Hier genießen Familien eine stabile und beständige Wohnqualität, die durch eine lebendige Gemeinschaft und eine sichere Nachbarschaft geprägt ist – ideal für Kinder und Eltern, die Wert auf eine behütete und zukunftsorientierte Umgebung legen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Bildungseinrichtungen wie die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Mehrhoog und mehrere Kindergärten sind in nur etwa neun bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Die Nähe zum Bahnhof Mehrhoog, nur acht Minuten zu Fuß, garantiert zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für die Gesundheit sorgen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Entfernung, während großzügige Spielplätze in nur wenigen Gehminuten zum

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Wesel

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Wesel

    Impressum

    Exposé-ID: 29589031  |  Referenz-ID: 26 174 003


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