Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, WEG-Aufteilung und Eigennutzeroption in Datteln

In begehrter, ruhiger Wohnlage der Gartenstraße in Datteln präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als außergewöhnlich vielseitige Immobilie: wirtschaftlich attraktiv für den Kapitalanleger, zugleich aber auch ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Großzügigkeit, Garten und langfristiger Vermögensbildung. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über drei gut geschnittene Wohneinheiten mit ca. 110 m² im Erdgeschoss, ca. 105 m² im Obergeschoss und ca. 89,7 m² im Dachgeschoss. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Außenbereich. Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss, Wintergarten im Obergeschoss sowie Balkon im Dachgeschoss. Der weitläufige Garten verleiht dem Objekt einen charmanten Charakter und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Garagen und Stellplätze sind den Einheiten zugeordnet und runden das komfortable Gesamtbild ab. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt. Diese Struktur eröffnet dem Investor langfristig ein erhebliches strategisches Potenzial: Neben der klassischen Bestandshaltung mit laufenden Mieteinnahmen besteht perspektivisch die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen separat zu veräußern und dadurch zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Gerade in einem Marktumfeld mit hoher Nachfrage nach Eigentumswohnungen kann ein späterer Einzelverkauf eine sehr attraktive Exit-Strategie darstellen. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen: Die aktuellen IST-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 31.110 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,5 % und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 entspricht. Mietanpassungen sind gemäß gesetzlicher Regelungen ab Ende 2027 wieder möglich und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite. Ein besonderes Nutzungskonzept macht diese Immobilie zudem für Kapitalanleger mit Eigennutzungsabsicht hochinteressant: Das großzügige Erdgeschoss mit Terrasse, eigenem

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten (EG ca. 110 m², OG ca. 105 m², DG ca. 89,7 m²) und großzügigen Grundrissen - Baujahr 1960, Anbau 1985 mit Erweiterung des Erdgeschosses und Wintergarten im Obergeschoss - Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich: Terrasse und Garten (EG), Wintergarten (OG), Balkon (DG) - Großer, ruhiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität und Mehrwert für Eigennutzer und Mieter - Garagen und Stellplätze sind den Wohnungen jeweils zugeordnet. - Umfangreiche Nutzflächen durch Keller- und Abstellräume in allen Einheiten - Moderne Etagenheizungen aus dem Jahr 2021 sorgen für zeitgemäßen technischen Standard - Bereits nach WEG aufgeteilt mit langfristigem Potenzial für Einzelverkauf der Wohnungen - Aktuelle IST-Jahresmieteinnahmen: ca. 31.110 € bei ca. 5,5 % Rendite und Faktor 18,6 - Mietsteigerungspotenzial ab Ende 2027 gemäß gesetzlicher Regelungen - Attraktives Konzept für Eigennutzer: selbst im Erdgeschoss wohnen und zwei Einheiten zur Finanzierung vermieten - Ruhige, gut angebundene Lage in Datteln mit stabiler Mietnachfrage, guter Infrastruktur und Nähe zum Ruhrgebiet

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