Schöne 3-Zi.-Wohnung in Grubweg mit Balkon und EBK

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses in außerordentlich guter Lage von Passau-Grubweg, nur ca. 5 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Gegenüber liegt die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst durchdachten Grundriss und wurde kürzlich renoviert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Eine Einzelgarage kann optional für 80,– € monatlich angemietet werden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist renoviert und sofort beziehbar. Die Mietkonditionen sind wie folgt: Nettokaltmiete Wohnung 850,- EUR Nebenkostenvorauszahlung 150,- EUR Garage (Optional) 80,- EUR Gesamt-Bruttomiete somit 1.000,- EUR + Garage (optional 80,- EUR) Keller inklusiv Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten. Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an. Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 850,- EUR x 2 = Gesamt: 1700,- EUR. (Keine Mietkautionsversicherung)

- Südbalkon - Einbauküche - Kellerabteil - Einzelgarage zzgl. € 80

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich