Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – großer Garten und 3 Garagen

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnkomfort auf harmonische Weise. – optimal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenlösung mit bis zu drei Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Liegenschaft aus dem Ursprungsbaujahr 1922 wurde auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1.524 m² errichtet und in 1986 umfangreich erweitert. Es verfügt über ca. 278 m² Wohn- und Nutzfläche die sich auf zwei Hauptwohneinheiten mit jeweils einen Balkon, Einliegerwohnung und Kellerbereich aufteilen. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der südwestlich ausgerichtete Balkon öffnet den Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Ort, an dem Alltag und Erholung ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie einem Badezimmer. Besonders die Offene Gestaltung der Küche zur Diele bietet eine sehr helle und gemütliche Atmosphäre. Diese Wohnung ist zusammen mit einem Stellplatz vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 669,- €. Eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und stabile Einnahmequelle. Zusätzliche Flexibilität bietet die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 49 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie einen Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) und umfasst Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder als separate Vermietung. Hier eröffnen sich vielfältige

Die Immobilie zeichnet sich durch ein großzügiges Platzangebot sowie zusätzliche Nebengebäude aus und bietet Gestaltungsspielraum im Rahmen individueller Planungen. # Erdgeschoss Raum zum Leben: Das Erdgeschoss verbindet durchdachte Funktionalität mit einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre. - Parkett - Badezimmer aus dem Jahr 2014 mit Tageslicht - Eckbadewanne und Dusche - Balkon - Kachelofen als besonderes Highlight # Dachgeschoss Viel Platz für Ihre Ideen: Das Dachgeschoss spiegelt die funktionale Aufteilung des Erdgeschosses wider und bietet ebenso großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. - offene Küche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - Fliesen - Parkett - Balkon # Untergeschoss Einliegerwohnung mit Wintergarten - Küche direkt am Wintergarten - Fliesen - Parkett - Barrierearmes Tageslichtbad # Außenanlage Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein echtes Highlight für Gartenfreunde. - Sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung - Großzügiger, pflegeleichter Garten - 3 Garagen

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