Am Ende einer Sackgasse mit Weitblick: Solides und massives Haus mit Einliegerwohnung in Weiershagen

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 786 m² großen Hanggrundstück errichtet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre, umgeben von Natur. Die solide Bausubstanz bietet auch Käufern mit kleinerem Budget eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², die sich wie folgt aufteilt: - Hauptwohnung: ca. 85 m² auf zwei Etagen - Einliegerwohnung: ca. 43 m² mit separatem Eingang im Untergeschoss - Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 45 m² zur Verfügung. Die idyllische Lage im Grünen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn A 4 Richtung Köln als auch die Regionalbahn in Dieringhausen sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und zügig unterwegs sind. Raumaufteilung im Überblick: - Erdgeschoss – Hauptwohnung - Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - geräumige Küche mit gemütlicher Essecke - Vorratskammer - Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Gästezimmer - Badezimmer mit moderner Regendusche - separates Gäste-WC Untergeschoss: - zwei Kellerräume - Heizungsraum mit Öltank Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus: - Eingangsbereich und Flur - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Flur - Wannenbad Aktuell sind Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer der Einliegerwohnung offen miteinander verbunden. Technik und Zustand: - Beheizung über Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2005) - Erneuerung der beiden Bäder sowie des Gäste-WCs ca. im Jahr 2012 - Austausch der beiden Eingangstüren sowie der Tür-/Fensteranlage zur Terrasse ca. 2012 - teilweise Sanierung der Innenräume (Böden und Wände) ca. 2012 - Kamin mit Edelstahlaußenrohr, installiert ca. 2012 - gepflegte Außenanlagen und Garten - Aufgrund der Hanglage wurden mehrere zusätzliche Drainagen verlegt; der Keller ist vollständig