Wohnen über den Dächern: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in der Waldstadt

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 und liegt im 8. Obergeschoss, das bequem über einen im Jahr 2021 erneuerten Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC und bietet damit ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Bereits umfangreiche Modernisierungen wurden vorgenommen: Das Badezimmer inklusive Leitungen sowie die Elektrik wurden 2007 erneuert, sämtliche Fenster im Jahr 2019 durch hochwertige dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein neuer Durchlauferhitzer in der Küche wurde 2025 installiert. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 458 Euro, davon sind ca. 331 Euro umlagefähig. Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten Zustand und die kontinuierlich durchgeführten Investitionen in die Immobilie.

- ca. 88,5 m² Wohnfläche, 8. OG - 3 Zimmer, Bad, separates WC, Balkon - Stellplatz, Kellerabteil - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Leerstehend - Modernisierungen: Badezimmer und Elektrik 2007, Fenster mit 3-fach-Verglasung 2019, Aufzug 2021, Durchlauferhitzer in der Küche 2025 - Beheizung über Fernwärme - Hausgeld: ca. 493 € monatlich, davon ca. 331 € umlagefähig

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweis: Bezüglich eventuell zukünftig anstehender Instandhaltungs- und / oder Modernisierungsmaßnahmen verweisen wir auf die Eigentümerversammlungsprotokolle (u.a. TOP 09 der ETV 2025) sowie alle weiteren Objektunterlagen, die über das Exposé eingesehen werden können. Bei manchen Steckdosen geht die Sicherung raus, wenn bspw. ein Staubsauger angeschlossen wird.