Wohnhaus mit 5 Mieteinheiten in direkter Rheinnähe von Königswinter

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das die wertige Substanz des Bestands mit einem zeitgemäßen Wohnstandard verbindet. Die überschaubare Objektgröße, funktionale Grundrisse sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen das Haus besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und strategisch denkende Investoren, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen. Schauen wir uns Ihre neue Kapitalanlage doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1970 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene wurden zwei Mieteinheiten errichtet. Das 1-Zimmer-Appartmant mit Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 35 m² groß. Sowie einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,5 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Gäste-WC, Wannenbad und Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungskeller, sowie 4 Kellerräume für die Mieter des EG’s und des OG’s. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor der Immobilie. Das helle Treppenhaus führt über eine breite Steintreppe in das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Treppenhaus wird durch zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Mieteinheiten ähnlicher Größe und Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer mit Diele, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Balkon. Die OG-Wohnung links verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, die OG-Wohnung rechts über ca. 92 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² und einer schönen Dachterrasse mit ca. 7 m². Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin reichlich Stauraum für die Mieter. Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel teilweise renoviert. Die Immobilie ist in allen Etagen mit doppelverglasten Holzfenstern in braun und fast alle mit Außenrollos ausgestattet. Als Bodenbelag wurde in den großen Wohnungen Echtholzparkett in den Wohn- und Essbereichen

• Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 761 m² Grundstück • Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise 1970 errichtet worden. • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht. • Drei Wohneinheiten mit je drei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie Gäste-WC und Balkon. Ein Appartement mit Küche, Duschbad, Diele und Balkon im EG und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küchenbereich, Duschbad, Flur und Dachterrasse. • Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca.356 m²; hinzu kommt die Nutzfläche im EG und dem Dachgeschoss von zusammen ca. 122 m². • Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1998. Warmwasser ebenfalls über die Ölheizung. • Im EG rechts befinden sich aktuell 4 Kellerräume für die Mieteinheiten. Der Heizungskeller ist ebenfalls im EG. Die Immobilie ist nicht unterkellert. • Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden mit einer bei Vollvermietung zu erzielenden Jahresnettokaltmiete von ca. 40.500€. • Zwei der drei Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht und können auf einen marktgerechten Wert angepasst werden. 2 Mieteinheiten können sofort von Ihnen neu vermietet werden. Bei Kauf werden die bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen. • 2 Garagen und 4 Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Energiekennwerte: Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Gültig vom 20.04.2022 bis 20.04.2032 Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 1998 Baujahr Gebäude: 1970 Endenergiebedarf: 213,80 kWh/(m² a) Energiekennwert: G Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.