Mehr als nur vier Wände – Haus mit Einliegerwohnung, Garten und Werkstatt

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1960 bietet viel Platz sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf einem Grundstück von rund 600 Quadratmetern. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit abgetrennter Kochnische, ein angenehmes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Bad wurde etwa 2010 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Terrasse direkt hinter der Küche. Von hier geht der Blick in den Garten, der sowohl Kindern als auch Gartenfreunden Raum bietet, sich auszuleben und zu entspannen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden etwa 2012 erneuert. Das Haus wurde zudem nachträglich verklinkert und auch der Elektroschaltkasten wurde modernisiert. Das Dachgeschoss funktioniert wie eine eigene Wohneinheit. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein unterteiltes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Duschgelegenheit. Ein Balkon sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet gerade im Sommer ein schönes Plätzchen an der frischen Luft. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet mehrere Vorratsräume, eine gut ausgestattete Werkstatt, einen Heizungskeller sowie ein WC und eine Dusche. Ein separater Ausgang nach draußen macht den Bereich zusätzlich praktisch und vielseitig nutzbar. Die Kellerfenster wurden etwa 2022 erneuert, genauso wie die Gasheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein Carport, eine Garage sowie ein Geräteraum, der ausreichend Platz für Garten- und Freizeitutensilien bietet. Ein solides Haus mit guter Grundsubstanz und Flexibilität in der Nutzung. Ideal für alle, die Wert auf Platz, Möglichkeiten und einen schönen Garten legen.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Carport, Vollkeller, elektrische Rollläden, Gasheizung ca. 2022, Fenster EG ca. 2012, Kellerfenster ca. 2022, Bad im EG ca. 2010 renoviert, WC und Dusche in Keller, separater Kellerausgang, gut ausgestattete Werkstatt im Keller, Schaltkasten neu, Balkon, Fenster DG ca. 1988, 2001, nachträgliche Verklinkerung, Geräteschuppen, frei Aufteilung Erdgeschoss Esszimmer mit Windfang, Kochnische, Bad, Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Flur, Terrasse ca. 85,30 m² Dachgeschoss: Küche, Bad, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Flur, Balkon, Elternzimmer ca. 63,55 m² Keller: Vollkeller mit 5 Kellerräumen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 26.02.2036 Energiekennwert Wärme: 348 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1960 Baujahr Heizung: 2022