RIEMERLING - Stadthaus mit sonniger Terrasse und Dachstudio

Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Riemerling In begehrter und äußerst ruhiger Lage von Riemerling steht dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1998 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden, sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine elegante Fensterfront eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2023 mit einem neuen, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Ebenfalls wurde die angrenzende Außenterrasse im selben Jahr erneuert und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist exklusiv mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Das offen zum Treppenhaus gestaltete Studio überzeugt durch große Dachflächenfenster, eine angenehme Raumhöhe und viel Tageslicht. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbybereich. Das Haus wurde ohne eigenen Keller errichtet. Ein separates Kellerabteil befindet sich in der Tiefgarage, welche die gesamte Wohnanlage miteinander verbindet. Zur Immobilie gehören zudem ein Duplex-Stellplatz (oben) sowie ein Außenstellplatz. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt 20.000 €. --- Vermietungssituation – Kapitalanlage

* Gepflegte, ruhige Wohnanlage in begehrter Lage von Riemerling * Baujahr 1998 * Durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und großer Fensterfront * Neuer, hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich (2023) * Erneuerte Außenterrasse (2023), sonnig und zur alleinigen Nutzung * Offene Einbauküche im Wohnbereich, im Kaufpreis enthalten * Hochwertige Markengeräte von Siemens (Einbauküche) * Gäste-WC im Eingangsbereich * Praktischer Abstellraum/Abstellkammer im Erdgeschoss * 1. Obergeschoss: zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Balkon im 1. Obergeschoss * Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss: offenes Studio mit großen Dachflächenfenstern und angenehmer Raumhöhe (ideal als Homeoffice/Gäste/Hobby) * Kein eigener Hauskeller; separates Kellerabteil in der Tiefgarage (Wohnanlagen-Tiefgarage) * Stellplätze: Duplex-Stellplatz (oben) und Außenstellplatz, Kaufpreis zusammen 20.000 € * Vermietet seit April 2023 * Aktuelle Mieteinnahmen: 1.885,00 € Kalt pro Monat