Exklusiver Neubau - großzügig geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz für die Familie (188 m²)

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Wohnprojekt in Duisburg Homberg vorstellen zu dürfen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem und elegantem Design in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet Ihnen das adrette Reihenhaus eine großzügige Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Grundriss inspiriert zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche, der Hausanschlussraum und ein Gäste WC. Die zweiflügelige Terrassentür zum Garten hin sorgt für viel Lichteinfall und eine offene und freundliche Atmosphäre. Der Terrassenbereich in Ostlage fügt sich ideal in den kompakten Garten. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Bodentiefe extra breite Fenster sorgen für viel Tageslicht auf dieser Etage. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Studio (ca. 33 m²), ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein kleines Büro/Hobbyzimmer. Die teilweise offen gelegten Dachbalken verleihen diesem Stockwerk ein großzügiges Raumgefühl. Auf Wunsch des Käufers kann das Studio gegen Aufpreis in zwei einzelne Zimmer geteilt werden. Das äußere Erscheinungsbild besticht durch zeitloses Architektur-Design. Die harmonische Kombination aus moderner Klinkerriemchenverkleidung und Reibeputz mit farblich abgestimmtem Satteldach und großflächigen Fensterelementen verleihen dem Haus Eleganz und Charme. Besonderheit: Das Haus ist bereits fertiggestellt, sodass sämtliche Architekten- und Bauplanungskosten entfallen. Die Badezimmerplanung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Käufer. Individuelle Wünsche in der Badausstattung werden gerne berücksichtigt. Der Kaufpreis wird dementsprechend individuell angepasst. Die Bodenbeläge

Als neuer Eigentümer erwerben Sie ein Reihenhaus in Massivbauweise mit viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 188 m² Wohnfläche plus Garten und Garage zur Verfügung. Faktenübersicht zum Objekt: - modernes und energieeffizientes Wohnkonzept - Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk, nach GEG Anforderungen - Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutzberechnung - zweischalige Schallschutzwand zum Nachbarhaus - Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler auf jeder Etage - Luft/Wasser-Wärmepumpe + Hydraulikstation - PV-Anlage mit 7,1 kWP + Batteriespeicher mit 10,4 kWh - dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im EG und OG - hochwertige Aluminiumhaustür mit dreifachverglastem Glasmotiv - frostsicherer Wasseranschluss im Garten - Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Erdgeschossbereich - Terrassenüberdachung auf Wunsch möglich Dieses Bauprojekt bietet moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes zu helfen und laden Sie herzlich ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Diese wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision, sofern ein Dritter dadurch das Hauptgeschäft abschließt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.