AIGNER - Wohnqualität neu gedacht: Familiengerechtes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage Dachaus

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau befindet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Das Gebäude ist in zeitgemäßer Massiv-Bauweise errichtet und erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Funktionalität. Ein besonderer Mehrwert dieses Projekts besteht in den umfangreichen Mitgestaltungsmöglichkeiten für den Käufer. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt können wesentliche Ausstattungsmerkmale individuell bemustert und ausgewählt werden. Dazu zählen unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren, die Ausführung der Bäder, das Beleuchtungskonzept, Terrassen- und Dachterrassenbeläge, die Wandfarbgestaltung sowie das Schaltermaterial der Elektroinstallation. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt in weiten Teilen an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen. Die Grundrissgestaltung bietet attraktive Außenflächen: Das Erdgeschoss verfügt über eine direkt angeschlossene Terrasse inklusive eines gegenüberliegenden Anbaus mit überdachtem Grillplatz, während im Dachgeschoss zwei großzügige Dachterrassen vorhanden sind. Diese sind nach Nord-West sowie Süd-West ausgerichtet und bieten unterschiedliche Sonnen- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, was ein effizientes und zeitgemäßes Heizkonzept darstellt. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz sind Bestandteil des Objekts und rundet das Angebot funktional ab. Insgesamt besticht das Zweifamilienhaus mit flexiblen Ausstattungsoptionen, moderner Haustechnik und attraktiven Außenflächen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Zweifamilienhaus 1.750.000 Euro + 2 Garagenstellplätze je 40.000 Euro + 20.000 Euro Außenstellplatz = 1.850.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 Aktuell im fortgeschrittenen Rohbau (Endstadium Rohbau) Mitbestimmungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt Zwischenverkauf im jeweiligen Bauzustand möglich Blick auf die Altstadt Dachaus Erdgeschoss mit direkt zugeordneter Terrasse inkl. Anbau und überdachtem Grillplatz Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen in Nord-West- & Süd-West-Ausrichtung Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (Südseite, optional) 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Rolläden Dachfenster (Thermo Velux), 3-fach verglast mit elektrischen Rolläden Videosprechanlage Eichenparkett Doppelgarage mit 2x Wallbox und Außenstellplatz vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2026 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 41,3 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A