Weitblick & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Wuppertal-Hatzfeld

Diese Immobilie aus dem Baujahr ca.1917 befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal-Hatzfeld und bietet mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für eine große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bzw. Eigennutzung und Büro – die durchdachte Aufteilung und der Gesamtzustand machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und ca. um das Jahr 2000 teilweise modernisiert, sodass sich heute ein funktionales und wohnliches Ambiente mit Blick über einen Teil von Wuppertal präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 49 m² große Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Wannenbad, die ca. seit August 2022 vermietet ist. Trotz der überschaubaren Grundfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, wodurch die Zimmer großzügig und angenehm wirken – ein Konzept, das sich auch im Obergeschoss wiederfindet. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,83 m² und ist mit Küche sowie Duschbad ausgestattet. Von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 41,56 m² Fläche sowie einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Obergeschosses. Eine abschließende baurechtliche Klärung hinsichtlich der Wohnflächenanerkennung kann vom Erwerber bei Bedarf bei der zuständigen Baubehörde angefragt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 59,73 m² großen Anbau mit separatem, seitlichem Eingang und offener Raumgestaltung. Dieser wurde um das Jahr 2000 zu Wohnzwecken umgebaut und zuvor als Bandweberei genutzt. Für den Anbau liegt eine behördliche Genehmigung zur Nutzungsänderung vor. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt durch ihre offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl mit Blick in den Garten. Der Anbau präsentiert sich gepflegt, funktional und fügt sich stimmig in das