Solides Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Garten

Dieses sehr solide gebaute Mehrfamilienhaus wartet nur darauf aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen. Das Reihenendhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1929 auf einem großzügigen Grundstück von 363 m² in Velbert Mitte errichtet. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und dem großen Garten . Im Erdgeschoss befinden sich eine renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Kochnische, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene Wohnung, die noch viele Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt und mit etwas handwerklichem Geschick in ein wunderschönes Zuhause verwandelt werden kann. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohnung mit Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer und einer Wendeltreppe zum Dachgeschoss, welches noch zusätzlichen Raum bietet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet durch die hohe Decken vielfältige Nutzungsmöglichkeit, Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen und eine individuelle Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen – ob klassische Modernisierung, energetische Sanierung oder ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche.

- Reihenendhaus - 3 Wohneinheiten - voll unterkellert - großer Garten - renoviertes EG - leerstehend - Bäder mit Tageslicht

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 275.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.