241m² Raumwunder im Grünen: 2 Einheiten & Garagen, XXL-Garten & Panorama-Wintergarten – Bezugsfertig

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teil- bzw. Vollvermietung dank der separaten Wohneinheiten. Damit ist sie auch hervorragend als reine Kapitalanlage sowie für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach geeignet und bietet Ihnen damit vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zweifamilienhaus-Charakter) erstreckt sich über ein 1.190 m² großes Grundstück. Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsjahr 1950 und wurde im Jahr 1984 durch einen seitlichen Anbau erweitert. Im Jahr 1996 wurde die Liegenschaft durch den Anbau eines Wintergartens und den Ausbau des UG um weitere Wohnfläche ergänzt. Das Haus ist ein echtes Raumwunder und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m². Die Haupteinheit im EG & UG hat heute eine Wohnfläche von ca. 153 m². Die Wohnung im OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Der seitlich am Haus gelegene Eingang ermöglicht den Zugang zu beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, verbunden durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Geradeaus befindet sich die Haupteinheit, die sich über das EG und das UG erstreckt. Im EG erwartet Sie ein sehr großer und heller Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang in den ca. 27 m² großen Wintergarten mit dahinter liegenden ca. 14 m² großen Balkon, eine neuwertige EBK mit Essplatz, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Wannen- & Duschbad und begehbare Garderobe. Über den Wintergarten erreichen Sie das UG, welches durch die Hanglage als vollwertiger Wohnraum zu nutzen ist. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und ist eine echte Wohlfühloase. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne in vollen Zügen

FOLGENDE ARBEITEN WURDEN VOR DEM VERKAUF DURCHGEFÜHRT: - Teilerneuerung Elektrik 2024 - beide Wohneinheiten renoviert 2025 - elektrisches Sektional-Garagentor NEU 2026 - mechanisches Doppelflügel-Garagentor mit Lamellen & Schwelle NEU 2026 - Fenster im Hobbyraum UG NEU 2026 - teilerneuerte Keller-Zugangstür 2026 AUSSTATTUNG ALLGEMEIN: - 8 Zimmer, verteilt auf ca. 241 m² Gesamt-Wfl., 2 sep. Wohneinheiten - 1.190 m² Grundstücksfläche, davon ca. 680 m² Garten mit Blockhütte - ca. 27 m² großer Wintergarten - 2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen (Platz für 3-4 Autos) - doppelverglaste Fenster aus 1984, teilweise erneuert 2026 - teilw. elektr. Rollläden (Wohnzi. EG, Durchgang Wintergarten, Balkontür OG) - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich - Vollkeller - Ölheizung Bj. 91, Brenner 2015 neu (Angebote Pelletheizung siehe ''Dokumente'') - Förderprogramm (bitte prüfen) Austausch der Heizung (siehe ''Dokumente'') - Warmwasserbereitung über Heizung - Außenwasseranschluss - Fußbodenheizung im Wintergarten - 1 Heizzähler für beide Einheiten - 3 Stromzähler, EG/UG & DG getrennt, - Allgemeinstrom (Diele, Waschküche, Treppenhaus) - OG verfügt über sep. Wasseruhr - Dämmung von Fassade & Dach - Satteldach, Dacheindeckung vermutlich Bj. 1984 gemeinsam mit Anbau AUSSTATTUNG HAUPTEINHEIT EG & UG: - Haupteinheit im EG & UG mit ca. 153 m² WFL verteilt auf 5 Zimmer - großer Wintergarten (ca. 27 m²) - Balkon angrenzend am Wintergarten (ca. 14 m²) mit elektr. Markise - hochwertiger Einbauküche & Blick in den Wintergarten - bereits modern aufgeteiltes Tageslichtbad im EG - begehbare Garderobe im EG - geräumiges Schlafzimmer im EG - 2 geräumige Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer im UG - weiteres Tageslichtbad im UG - Kellerbereich: Waschküche, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller & 2 Garagen AUSSTATTUNG EINHEIT IM OG: - 2. Wohnung im OG mit ca. 83 m² WFL verteilt auf 3 Zimmer - großer Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch - Süd-West Balkon (ca. 8 m²) -

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