Hier wollen Sie nicht mehr weg! EFH mit großem Garten, Garage XXL in Königswinter-Oberpleis

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 760 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 als Halbfertighaus der Firma Streif mit massivem Untergeschoss errichtet. Ihr neues Zuhause bietet mit, ca. 143 m² Wohnfläche, einem schönen Garten, und einer großen Sonnenterrasse mit Grillbereich viele Nutzungsmöglichkeiten. Zudem erwartet Sie hier eine Garage im XXL-Format mit viel Platz für Pkw’s, Motorräder und E-Bikes. Die große Garage erreichen Sie über die Zufahrt auf Ihren Innenhof, ein elektrisches Garagentor sorgt für die rasche Einfahrt in Ihre Garage. Der direkte Zugang zum Haus und in den Garten ist vorhanden. Zusätzlich PKW-Stellfläche befindet sich im Innenhof des Grundstücks, neben der Garage. Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Sie betreten das 760 m² große Grundstück und den gepflegten Vorgarten über einen Treppenaufgang und befinden sich im Hochparterre auf einem kleinen Balkon mit bester Aussicht auf die Straße und die Nachbarschaft. Sie betreten das Haus und befinden sich im geräumigen Dielenbereich mit Garderobe, Einbauschrank und freiem Blick in den großen Wohn-Essbereich. Linker Hand befindet sich die Küche mit viel Arbeitsfläche und großen Fenstern zur Straße hin. Sehr praktisch ist das Schrankelement, dass sowohl von der Küche als auch vom Essbereich gleichermaßen genutzt werden kann. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in Ihren Essbereich, der durch das Kaminelement eine gewollte Trennung zum Wohnbereich erfährt. Hier bietet sich Ihnen Platz für eine große Familientafel. Weiter geht es in den ca. 41 m² großen Wohnbereich mit Panoramafenster zum Garten, Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Eine ca. 4 m breite Fensteranlage lässt Sie das ganze Jahr über den Blick auf die Terrasse und den Garten genießen. Von der Diele aus erreichen Sie ein Gäste-WC mit HWB und Fenster. Weiter geht es den hellen Flurbereich entlang in die drei Schlafräume, die als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer

• Grundstück ca. 760 m², bebaut 1972 mit einem freistehenden Halbfertighaus der Firma Streif • Ein Raumluftgutachten vom 28.10.2025 liegt vor; Ergebnis: unauffällig • Die praktische Raumaufteilung des Hauses ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern • Wohnfläche ca. 143 m², sowie insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche • 5 bzw. 7 Zimmer, Küche, Gäste-WC, 2 Badezimmer, Diele mit Garderobe, Flure, Vorratsraum, Balkon, Terrasse, Grillplatz, Garten, Garage mit Werkstatt • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre • Robuster Sicherheitskomfort zeichnen dieses Haus aus. Die Fenster sind mit Außenrollos versehen • Die Öl-Heizungsanlage ist von 1997, der Brenner in 12/ 2025 erneuert und Heißwasser erhalten Sie ebenfalls über die Heizung • Sie verfügen über eine sonnige überdachte Terrasse, einen Grillbereich und einen großzügigen Garten • Über eine Holzauszugstreppe im Flur erreichen Sie den Speicher, der mit Fenster und viel Platz für viel Stauraum sorgt • TV über Satelliten möglich. Glasfaser liegt bereits in der Straße. Lt. Auskunft der Telekom erreichen Sie aktuell Übertragungsraten bis 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload • Auf Ihrem Grundstück haben Sie zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie eine Übergroße Garage • Außenzapfstellen für die Gartenbewässerung und Stromanschlüsse sind vorhanden

Energiekennwerte: Gültig vom 11.12.2025 bis 10.12.2035 Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude:1972 Baujahr Anlagentechnik: 1997 Wesentliche Energieträger: Öl Energiebedarf: 245,9 kWh/(m²a) Effizienzklasse: G Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.