AIGNER - Großzügiges, lichtdurchflutetes Familiendomizil in ruhiger, guter Lage von Icking

Diese attraktive Immobilie begeistert durch ihre einladende Ausstrahlung, ihre Großzügigkeit und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014 - 2019 umfangreich saniert und erweitert. Der gut strukturierte Grundriss mit optimal geschnittenen Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mittelpunkt und Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich im Erdgeschoss, dessen neuwertiger Wintergarten ein absoluter Blickfang ist. Mit seiner Offenheit, den großen Glasflächen und dem fließenden Übergang in den Garten schafft er eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und prägt das Haus auf unverwechselbare Weise. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche lädt zum gemeinsamen Leben, Kochen und Verweilen ein. Im EG befindet sich außerdem eine große Diele sowie Gäste-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verfügen, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Homeoffice oder Ankleide. Für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene sorgen zwei Tageslicht-Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen für Heizung, Waschen und Vorrat auch drei weitere Zimmer sowie Küche/Bad. Dank dieser Ausstattung und Raumaufteilung eröffnet sich ein flexibles Nutzungspotenzial – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenmodell oder als komfortable Wohneinheit für eine Haushaltshilfe bzw. ein Au-pair. Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassen, Koi-Teich, Whirlpool und Außendusche bildet eine private Wohlfühloase; ergänzt wird das Angebot durch zwei zum Haus gehörende Garagen.

- großzügiger Garten mit Süd- und Ostausrichtung - liebevoll angelegter Garten mit Koi-Teich, Whirlpool und Außendusche - sonniger Wintergarten mit Fußbodenheizung und praktischen Falttüren - neuwertige Einbauküche mit Markengeräten - Holzböden und Fliesen - zwei Tageslichtbadezimmer im OG - Gäste-Toilette im EG - Kachelofen (Filtereinsatz notwendig bei angestrebter Nutzung) - Einliegerwohnung mit separatem Zugang im UG - Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung - zwei Garagen - Sanierungen / energetische Aspekte: Fassade/Dämmung (2017/2018) Balkon (2018) Fenster (~2017) und Rollläden (2017/2018) Küche (2017) Dach und PV-Anlage (Ende 2016) Wintergarten (Ende 2016) und Rollläden (2019) Heizung (2014)

Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 75 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C