***Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Dachstudio und Garten in Bremen-Arsten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Bremen-Arsten mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem ca. 155 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet und befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld. Die rot verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und familiäres Zusammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten, wodurch sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten sinnvoll nach außen erweitert. Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Fläche für eine funktionale Küchengestaltung. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohn- und Essbereich ruhig und klar strukturiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten bietet und den Alltag praktisch unterstützt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich ideal als Stauraum für Haushaltsutensilien eignet. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und gut in die Etage integriert. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Vom Kinderzimmer (Kind 1) aus ist zudem ein weiterer kleiner Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum auf dieser Ebene

* Reihenmittelhaus, Baujahr 2006/2007 * ca. 135 m² Wohnfläche * ca. 155 m² Grundstück * 5 Zimmer * Gäste-WC im Erdgeschoss * Separate Küche * Hauswirtschaftsraum * Überdachte Terrasse * Garten mit separatem Gerätehaus * 3 Schlafzimmer im Obergeschoss * Tageslichtbad im Obergeschoss * Großzügiges Dachstudio * Angrenzender Abstellraum im Dachgeschoss (für Lager-/Abstellzwecke) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Außenjalousien, teilweise elektrisch * Gaszentralheizung * Warmwasserversorgung über Heizungsanlage * Insektenschutzgitter in mehreren Räumen * Nicht unterkellert Modernisierungen: 2014 * Gebläse Heizung erneuert. 2015 * Einbau einer Gartentür (Drehflügeltür) zur Einfriedung des Grundstücks 2017 * Badezimmer 1. OG: Erneuerung der Waschtischarmatur (Vigour) sowie des Waschtischablaufs * Heizungsanlage: Erneuerung von Wasserschalter und Differenzdruckschalter, Überprüfung der Anlage 2020 * Umrüstung mehrerer Fenster und Türen auf einbruchhemmende Beschläge (u. a. Küche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Terrassentür) * Sicherheitsbeschlag an der Haustür mit Kernziehschutz * Heizungsanlage überprüft 2021 * Einbau eines neuen Backofens (Bosch HBA 573BS1 mit Pyrolyse) * Kinderzimmer: Insektenschutzgitter-Rollo erneuert (Gaze, Feder, Stopper) 2022 * Heizungsanlage: Neuer Differenzdruckschalter eingebaut 2023 * Arbeitszimmer 1. OG: Insektenschutz neu * Gartenhaus: Tür instand gesetzt, Beschläge erneuert, Windfedern am Dachüberstand erneuert, Holz grundiert * Heizungsanlage: Wartung, Erneuerung von Zündelektrode, Isolierung, Brennerdichtung und Isolierplatte 2024 * Arbeitszimmer 1. OG: Rollladenmotor erneuert * Badezimmer 1. OG: Erneuerung von Rollladen-Kugellager, Gurtscheibe, Walzenkapsel und AP-Wickler * Wohnzimmer: Innenjalousien inkl. Kettenzügen neu montiert * Küche: Neue Spültischarmatur * Heizungsanlage: Wartung sowie Erneuerung von Brennerrohr und Brennerdeckel 2025 * Gäste-WC: Neue Kaltwasserarmatur (Vigour) und neuer Siphon * Erneuerung der

Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.