Seltene Gelegenheit: Hochwertiges 3-Parteienhaus mit Garten u. Garage in Bestlage Meerbusch-Büderich

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1961 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Meerbusch und vereint eine solide Bausubstanz mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen sowie einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214,22 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, privaten Garten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum erweitert und attraktive Ausblicke ermöglicht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr ca. 2013 wurden unter anderem die Leitungen sowie die Sanitärinstallationen erneuert, wodurch ein moderner Wohnstandard sichergestellt ist. Teilweise verlegte Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Einheiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das ca. 352 m² große Grundstück bietet neben dem Haus eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Diese Kombination gewährleistet komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt. Wohnflächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 76,18 m² (Terrasse nicht angerechnet) Obergeschoss: ca. 77,23 m² Dachgeschoss: ca. 60,81 m² Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 22.680,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten (*). Langfristig bestehende Mietverhältnisse machen diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. In Verbindung mit der hervorragenden Lage, dem gepflegten Gesamtzustand sowie den hellen und großzügig geschnittenen Wohnräumen ergibt sich ein überzeugendes und nachhaltiges Investment mit hohem Entwicklungspotenzial. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen basieren auf Auskünften des